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寧波
“婚前按揭房” 離婚后歸誰
首先，婚前按揭房產的分割中有兩個關鍵的時間點：一是“婚前”到“婚后”的時間點；二是“購房”時間點，即什么時候開始算是購買了房產。
對于前者，答案很簡單，夫妻雙方自民政部門領取《結婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。對于后者，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關聯性，應當以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時最能反映“購房”這一行為的性質。
其次，需弄清按揭購房各方的法律關系，即購房人、出賣人（如開發商）和貸款銀行三方的關系。購房者與開發商是房屋買賣關系，而購房人與銀行則是房款借貸關系。當購房人與開發商簽訂了購房合同，并在銀行辦理了按揭貸款手續、銀行將貸款金額劃入開發商賬戶，同時也辦理了房產證后，購房合同雙方就算已經履行完了合同義務，雙方即結束了購房合同的關系。在此之后，購房人償還銀行借款的行為，屬于購房人與銀行因貸款行為而產生的債權債務行為，并不影響所購房屋所有權的歸屬。
最后,根據《婚姻法解釋（三）》第十條規定，離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產應歸產權登記方所有。一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產。對按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。
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