【案情介紹】

一離婚案,為結(jié)婚女方貸款買的房子，現(xiàn)仍在還貸中，房產(chǎn)證為女方。離婚產(chǎn)權(quán)怎么歸屬。

【法律分析】

1.如果女方已經(jīng)在婚前取得房屋所有權(quán)，且婚后是用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的，那么屬于自己所有，法律依據(jù)同上一種情形。

2.如果女方已經(jīng)在婚前取得房屋所有權(quán)，且女方是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，那么婚前已經(jīng)支付的部分仍屬于女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)(或者是用證明不了是個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的視為夫妻共同收入)，婚后還貸部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如婚姻存續(xù)期間為了支付房款發(fā)生債務(wù)的，屬于夫妻共同債務(wù)。

備注：未辦理過戶手續(xù)不影響財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，只要購(gòu)買行為發(fā)生在婚前即可。其中應(yīng)當(dāng)考慮房產(chǎn)增值的部分，婚前首付比例增值的仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后支付的增值部分也屬于共同財(cái)產(chǎn)。

2.離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

〖法律依據(jù)〗

同上一情形。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(二)

第十條當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：

(一)雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的;

(二)雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的;

(三)婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。

適用前款第(二)、(三)項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。

第十一條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：

(一)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;

(二)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;

(三)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。

第十二條婚姻法第十七條第三項(xiàng)規(guī)定的“知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益”，是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實(shí)際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財(cái)產(chǎn)性收益。

第十三條軍人的傷亡保險(xiǎn)金、傷殘補(bǔ)助金、醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

第十四條人民法院審理離婚案件，涉及分割發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的，以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值，所得數(shù)額為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

前款所稱年平均值，是指將發(fā)放到軍人名下的上述費(fèi)用總額按具體年限均分得出的數(shù)額。其具體年限為人均壽命七十歲與軍人入伍時(shí)實(shí)際年齡的差額。