從形式上來(lái)講，這種先契約的承諾以廣告的形式向廣大受眾發(fā)出，其發(fā)出的主體是廣告的發(fā)出者，而其對(duì)象則是不特定的受眾。因?yàn)閺V告本身性質(zhì)即廣而告之，因此，該類(lèi)承諾不存在傳統(tǒng)承諾的默示表示形式，也不存在遲到或遲延。該類(lèi)承諾是否做出，形式上只有一個(gè)條件，即該類(lèi)廣告通過(guò)一定的媒介向受眾做出;至于其撤銷(xiāo)或者撤回則同于傳統(tǒng)的承諾。

至于其內(nèi)容條件，則有討論的空間。我國(guó)《合同法》規(guī)定要約的內(nèi)容必須具體確定，所謂“具體”，是指要約的內(nèi)容必須具有足以使合同成立的主要條款;所謂“確定”，是指要約的內(nèi)容必須明確，而不能含糊不清，且要約的內(nèi)容必須是最終的，無(wú)保留的。[8]因此，對(duì)該類(lèi)承諾的第一特征是具體明確。廣告做出時(shí)，交易雙方尚未進(jìn)入到締約過(guò)程中，因此。對(duì)于先契約承諾的具體并非同于要約的具體，要求其具有足以使合同成立的主要條款，而只要求其構(gòu)成作為理性社會(huì)人作出要約時(shí)其要約可能包括的條款;而其“確定”則同于要約的確定，即必須明確，不能含糊不清。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。該條款事實(shí)上是對(duì)我國(guó)《合同法》第十五條“商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約”的具體和深化。但事實(shí)上上文所提到的司法解釋從理論上講對(duì)要約的把握是不準(zhǔn)確的。如前文所述，要約有其明確的內(nèi)涵和外延。對(duì)于商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料而言，基本不可能達(dá)到要約的要求，但這并不妨礙廣告中的一些條款達(dá)到具體明確，甚至達(dá)到足以影響合同訂立以及房屋價(jià)格的程度，不妨礙這些條款進(jìn)入合同。因此該條款事實(shí)上只是承認(rèn)了商品房預(yù)售廣告進(jìn)入合同的必要特征，即商品房預(yù)售廣告對(duì)標(biāo)的的說(shuō)明和允諾應(yīng)當(dāng)具體確定。