法院處理離婚時尚未取得所有權房屋的裁判規則

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定：

1.最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)

雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

2.國務院住房制度改革領導小組《關于全面推進城鎮住房制度改革的意見》

四.城鎮住房制度改革中的有關政策問題。

住房制度改革涉及面廣、政策性強，是一項長期的工作。需要重申和進一步明確的有關政策是：

(八)住房權屬問題。職工購買公有住房，在國家規定標準面積以內的，實行標準價。購房后擁有部分產權，即占有權和使用權、有限處分權和收益權；可以繼承，可以在購房五年以后進入市場出售或出租，原產權單位有優先購買權和租用權。售房收入扣除有關稅費后所得收益，按政府、單位、個人的產權比例進行分配。職工擁有部分產權的住房，在自用和自住時受到法律的保護；將優惠購買的住房投放市場時，則受到法律的約束，不得高價出售或出租。各地在推行按標準價和部分產權原則出售公房時，要結合本地實際，擬定公房出售后的產權管理辦法，把公房出售繼續推行下去。

3.《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》

(二十一)明確產權。職工以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有。

職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有。

職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。產權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定。職工以標準價購買的住房，一般住用5年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買、租用權，原售房單位已撤銷的，當地人民政府房產管理部門有優先購買、租用權。售、租房收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費后，單位和個人按各自的產權比例進行分配。

對房屋權屬的處理

有限產權房屋作為夫妻共同財產分割的不是房屋的全部所有權，也不是獨立的使用、承租權，而是包含占有權、有限處分權、有限或全部收益權在內的“部分產權”。因此判決或調解“房屋歸××所有”或“房屋歸××使用”等都是不正確或不全面的，應當在調查購房人享有的具體權利后，對具體的“部分產權”做出實體處理。最高人民法院《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》(以下簡稱《解答》)對離婚案件當事人在何種情況享有使用、承租權作了具體規定，并同時規定對有限產權的處理可參照使用權、承租權的規定。筆者認為，具有下列情形的，可判令“部分產權”歸夫妻任何一方所有：

1、婚前由一方取得部分產權房屋，婚姻關系存續5年以上的；

2、婚前一方取得本單位部分產權房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；

3、一方婚前借款投資取得部分產權房屋，婚后夫妻共同償還借款的；

4、婚后一方或雙方申請并投資取得部分產權房屋的；

5、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷并投資取得部分產權房屋的；

6、夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋，夫妻一方或雙方取得部分產權的；

7、一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換房屋，投資取得部分產權的；

8、婚前雙方均租有公房，婚后合并調換房屋，投資取得部分產權的；

9、單位同意變更房屋產權共有關系的。

《民法典》（2021.1.1）第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

綜上所述我們可以清楚知道，離婚時就住房問題產生的糾紛進行裁判的時候，按照相關法律規定，應根據實際情況，按照照顧子女和女方利益的原則判決。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律霸網的專業律師，他們會為您解答。