在這樣的政策下，一些人采用通過離婚將名下房產劃歸夫妻一方，然后另一方恢復單身身份，再購房可以按照首套房政策的辦法，來規避高首付，并能享受支持剛需購房的利率優惠。

那么問題來了，這種購房式假離婚有沒有風險呢?律霸網小編提醒，請看下文!

①、如果是假離婚，房子只會判給夫妻的其中一方嗎?是否可以通過假離婚達到規避調控的目的?

答：根據婚姻法第39條之規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

也就是說在離婚財產分割時，按照協議優先的原則，即如果雙方對財產分割達成一致意見，一般情況下，為尊重公民的財產自由權，法律并不過問和干涉雙方的具體分割方案是否公平合理。盡管假離婚者有著其他的目的，但只要它是按照法律程序進行的，其對財產處分的約定也是有法律效力的。即使雙方約定一方凈身出戶，所有財產都歸屬另一方，只要不能證明簽此協議時一方存在欺詐脅迫，那么這樣的外人看來不可思議的協議，對內即對夫妻雙方都是具有法律效力的。這樣，假離婚者約定房產都歸其中一人所有，是完全行得通的。理論上通過假離婚來規避房產調控似乎可行，但風險很大!

②、這種假離婚面臨的風險都包括哪些?

答：第一，不復婚的風險。假離婚雖然是以合法形式掩蓋非法目的，但由于公民有結婚離婚的自由，有處分自己財產的自由，又因為婚姻中的恩怨是非這些感情因素是無法為外人道的，所以在當事人(完全民事行為能力人)已明確表達了自愿離婚的意思并依法定程序解除婚姻關系后，對自己離婚的效力無法用“意思表示不真實”主張無效、對財產的處分結果無法簡單用合同法中的“顯失公平”予以撤銷，因此，不管雙方出于什么動機離婚，離婚的效力卻是真實有效的。

因此，只要雙方按照法律程序完成了“假離婚”的手續，從身份上來說，雙方婚姻關系解除，如果一方不復婚，而任何一方選擇再與他人結婚，都是受法律保護的，另一方無法以雙方之間只是假離婚，并且約定了復婚的條件而主張對方的婚姻無效。

舉個例子：在陽谷縣落腳的武-大和金-蓮，經過風水雨大和雨大風吹購買了一套屬于自己的商品房，小日子過的不錯。后，陽谷縣房價增幅較快，限購政策接二連三的出臺，也沒有阻止房價的上漲，看著身邊鄰居因為購買了二套房都增值了，小兩口平靜的心起了波瀾，于是他們決定咬牙再買一套房。經過研究得知，只有離婚后，其中無房一方才具備購買資格，并支付最低額度的首付款即可。于是，金-蓮與武-大一紙離婚協議約定，房產都歸金-蓮，武-大無房，雙方承諾購房后，再辦理復婚。武-大滿心歡喜的購買了二套房，回來找金-蓮復婚，金-蓮卻拒絕了武-大復婚的要求，并說已經有了新歡，下個月就要結婚了，如果武-大再來騷擾，就報警。此時此刻，武-大后悔莫及……

第二、雙方在假離婚時約定的財產分割協議產生效力。為消除房產登記記錄，假離婚雙方往往會協議約定將房產歸一方所有，因為假離婚是有其他目的的離婚，所以，表面上看來，這種協議是以雙方完全自愿的表象呈現出來的，即使看來不合情理，另一方當事人往往無法舉證否定協議的效力。在離婚后，取得財產的一方如果反悔不同意復婚或主張財產已歸自己所有不同意再變更所有權，另一方無法通過法律途徑尋求救濟。

此外，根據法律的規定，結婚前雙方各自擁有的財產屬于個人財產，不認定為夫妻共同財產。因此，如果辦理假離婚，擁有房產的一方在復婚時不同意變更房產登記的話，另一方就只能吃下啞巴虧。

再舉個例子：接上個故事說起，雙方承諾購買二套房后復婚，武-大滿心歡喜首付款購買了二套，心想：小日子美滋滋的，自己也算是有兩套房產的人了，在陽谷縣也算扎根了，朋友之間也有面子。于是，雙方辦理了復婚手續后，武-大要帶金-蓮一起去辦理房產產權登記，將首套房變更回2個人的產權。可是，金-蓮拒絕了，說這是我婚前的個人房產，不配合武-大變更產權登記。此時此刻，武-大后悔莫及……

第三、喪失相互的繼承權，喪失要求對方”扶養“的權利。一旦登記離婚，法律上兩人就是“陌路人”了，必然喪失相互的繼承權，喪失要求對方”扶養“的權利。若獲得房產一方未訂立遺囑而突然去世，那么法定繼承人與假離婚的另一方無任何關系，對于假離婚當事人來說，就可能會遭受經濟上的損失了。

繼續舉個例子：接第一個故事繼續，雙方承諾購買二套房后復婚，武-大滿心歡喜辦理了離婚手續，這時候悲劇的事情發生了，金-蓮不幸意外身亡，武-大驚聞噩耗，痛哭流涕，辦理完善后事宜，索要金-蓮名下的房產。但是，因武-大與金-蓮已經離婚，無任何法律關系，也就沒有繼承權。此時此刻，武-大后悔莫及……

③、如果夫妻之間在離婚前簽了協議，上面明確了是假離婚，購房后再復婚，這種協議有效嗎?如果一方違約另一方起訴，法院會支持這個協議嗎?

答：在假離婚的情況下，無論雙方是去民政局登記離婚，還是去法院訴訟離婚，都要本人親自到場表達自愿離婚的意思，所以雙方呈給離婚登記人員或法官的協議上肯定不會寫明二人是假離婚，也就是說這種明確雙方是“假離婚，購房后再復婚”的協議只是雙方的私下協議，因違反法律的強制性規定而無效。因為“復婚”即“再結婚”，也同樣要符合結婚的實質要件和程序，這里最密切相關的一點是，公民有復婚的自由，也有不復婚的自由，以一紙協議要求對方必須跟你復婚，有限制他人婚姻自由的嫌疑，自然不受法律保護;為此設置的懲罰性措施同樣不受法律保護。

所以任何一方以為有了這一紙協議就可以保證自己的合法權益的想法，尤其是以為“假離婚”對雙方并無真離婚的約束力，從而輕率聽信對方對財產處分及其他事項的安排，是對法律的誤讀和對自己極其不負責任。

最后一個例子：接第一個故事，在與金-蓮簽訂離婚協議的時候，武-大長了一個心眼，怕離婚后金-蓮不與他復婚，就要求與金-蓮再簽訂一個秘密協議，說明此次離婚是假離婚，購買二套房后，雙方再復婚，房產還是屬于雙方共有等等。一切辦完之后，武-大找金-蓮復婚，金-蓮拒絕了。于是，武-大怒了，將金-蓮告上法庭，要求恢復婚姻，恢復房產共有，為此武-大出示了雙方的秘密協議，但法院并沒有支持武-大的訴求。此時此刻，武-大后悔莫及……

結語：

婚姻是男女雙方以共同生活為目的、具有社會認可的夫妻身份的兩性結合。而假離婚會給夫妻雙方，甚至子女的生活帶來一定的陰影，可能會讓當事人在感情上出現不可挽回的損失。特別是如果弄假成真，損失一旦形成，后悔也來不及了。