無產權房，簡單來說就是指沒有房產證的房子或者不能辦理房產證的房子。這樣的房子，在法律上，是不允許公開交易買賣的。無產權房有限制使用權，即可居住、經產權所有人同意后可出租，但不可轉戶，即無權交易。

購買無產權房有哪些風險

(一)無產權證房屋不太容易辦理物權變動手續，存在交易風險。無產權證房屋權利人難以如愿行使買賣、抵押、出租、入股等權利，難以物盡其用，導致買受人的合法權利不一定能夠得到有效的保障。

(二)房屋拆遷時，無產權證房屋權利人無法獲得如同有產權證房屋價值相當的補償。

(三)如果無產權證房屋被認定為違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。當然，無產權證房屋在現行法律框架內應當得到相應保護。即使無證房屋屬于違章建筑，除法定機關外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產權證房屋權利人可以請求返還財產、排除妨礙和賠償損失。

(四)無產權證房屋權利人行使房屋權利與鄰人發生糾紛時，應當適用相鄰關系的規定，接受限制和擴張權利。

(五)當無產權證房屋買賣雙方出現糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產權證房屋的危險性就更加體現得十分明顯。期間如果房屋產權證仍未下發，那么買賣雙方簽訂的合同是無效的合同，合同內商定的任何條款均無價值。

如何規避無產權房風險

第一種方式是將辦理產權證作為雙方簽訂的房屋買賣合同中生效的條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。如果賣方惡意不辦理房地產權證并主張與買方簽訂的房屋買賣合同無效時，根據《合同法》第45條規定，當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就。所以，買方可以要求賣方繼續履行房屋買賣合同，賠償違約行為所造成的經濟損失。

第二種方式是買賣雙方先簽署購買房屋的意向書，約定待賣方房地產權證辦理完畢后，雙方再簽署正式的房地產買賣合同以及辦理過戶手續。

第三種方式是通過公證提存的方式辦理。雙方可以協商將房屋價款辦理公證提存手續，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續后，由公證處向出賣方支付房屋價款。

另外，建議雙方在買賣合同或者意向書中增加違約責任條款，提高違約金金額，以最大限度保護自己的合法權益。

小產權房是無產權房嗎有什么風險

我們平時說的小產權房其實就是無產權房，購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

以上關于無產權房屋買賣的風險，大家一定要警惕。