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寧波
房產贈送給房客,遺囑有效嗎
老人在臨死之前一般都會立有遺囑，遺囑上注明將自己的房子送給誰，為了遺囑而打官司的事情屢有發生。那么老人寫遺囑將房產贈與給房客，這份遺囑有效嗎?需要如何認定?
寫遺囑將房產贈與給房客，這份遺囑有效嗎?
有效。
1、公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。
公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。
公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人
2、【遺囑的形式】公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。
自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。
代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。
遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
3、【遺囑見證人】下列人員不能作為遺囑見證人：
(一)無行為能力人、限制行為能力人;
(二)繼承人、受遺贈人;
(三)與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。
4、【特留份規定】遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。
5、【遺囑的無效】無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。
遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。
偽造的遺囑無效。
遺囑被篡改的，篡改的內容無效。
應當是以事實上最后一次真實意愿的遺囑為準。遺囑效力是新的優于舊的，經公證的效力優于未公證過的。
總的來說，遺囑內容合法，形式沒有太大瑕疵，就有法律效力，不用公證就有效力。
具體來說包括下面五部分：
(一)遺囑人必須要有完全民事行為能力。
(二)遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示。
(三)遺囑人對遺囑所處分的財產必須是有處分權的。
(四)遺囑的內容必須合法。
(五)遺囑的形式必須合法。即可采用公證、自書、代書、錄音、口頭等形式。
無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內容無效。
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