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我國回遷房買賣怎么公證？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 732人看過

我們知道我國自改革開放以來一直實行的是土地公有制，現在隨著經濟的不斷發展，人民可以分到土地擁有土地的使用權，我國的城鄉建設在快速的進行，有時候出出現房屋回遷的狀況，我我國相關法規有對此的詳細規定和說明，那回遷房買賣怎么公證？下面就詳細介紹。

一、回遷房總體分兩種情況：

一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

第一種情況：業主已經取得該商品小區的《房產證》。

這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。

第二種情況：業主手中只有發展商的回遷協議的。

回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

二、回遷房買賣糾紛如何處理

遇到回遷房買賣糾紛當事人各方如果不能協商解決首先了解相關起訴的法律知識，一是通過一定的信息渠道，最好是向專業律師咨詢，明確所遇到的問題通過訴訟能否解決，如果能通過訴訟解決，需要準備哪些相關的證據材料，自己或委托律師起訴或申請仲裁，在訴訟前應基本收集齊全證據材料，寫好起訴書，準備證據清單及身份證復印件。向法院提起訴訟的，必須符合下列條件：

1 、原告是與本案有直接利害關系的公民，法人和其他組織;

2 、有明確的被告;

3、有具體的訴訟請求和事實、理由;

4、屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。

向仲裁機構申請仲裁需事先約定解決爭議的仲裁機構或發生糾紛后雙方同意將爭議提交仲裁機構的協議。

我們很清楚占用個人的宅基地或者回遷都會給當事人造成嚴重的經濟損失，也會讓農民給與住房上的一定壓力，國家政府為了避免這種情況的出現出臺相關政策來解決問題，給與一定的補償，從而來確保被征用當事人的合法權益不受損失。

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