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房產(chǎn)繼承是否有兩年時(shí)效限制

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-20 · 820人看過

老張有2個(gè)兒子，老大婚后分出單過，與父母同居一城。老二大學(xué)畢業(yè)去外國讀博士，其間，老張和他的老伴相繼去世。老二匆匆趕回看望，又匆匆離去。哥倆都沒有提及樓房等遺產(chǎn)繼承問題。老二走后老大把父母留下的樓房過戶到了自己的名下。事過5年老二回國，他向哥哥提起了繼承父母樓房的問題。嫂子、哥哥不同意：“父母均已去世超過了5年，弟弟主張繼承權(quán)已經(jīng)超過了訴訟時(shí)效，且房子已登記在我的名下”。請(qǐng)問，哥哥的說法對(duì)嗎，弟弟還能否繼承該樓房?

律師解答：

按照我國《繼承法》第25條的規(guī)定，繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。老二在父母死后，沒有做出放棄繼承父母遺產(chǎn)的表示，應(yīng)當(dāng)視為接受了繼承。這樣父母的遺產(chǎn)就成了法定第一順序繼承人老大和老二的共同財(cái)產(chǎn)。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于父母的房屋遺產(chǎn)由兄弟姐妹中一人領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證并視為已有發(fā)生糾紛應(yīng)如何處理的批復(fù)》的規(guī)定，被繼承人的遺產(chǎn)過戶到哥哥一人名下，不能就此簡單的認(rèn)定為哥哥一人的財(cái)產(chǎn)，而應(yīng)認(rèn)定為其代表共有人登記取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。析產(chǎn)、共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)何時(shí)分割，不應(yīng)受3年訴訟時(shí)效的限制，對(duì)物權(quán)特別是不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)不適用《民法總則》有關(guān)訴訟時(shí)效的規(guī)定。因此哥哥的上述理由不能成立，弟弟有權(quán)要求分割父母的房產(chǎn)。

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