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網友“葶-藶”(化名)表示，她和丈夫系自由戀愛，她是外地人，丈夫是金華本地人，家里房子好幾套。結婚準備階段，公公婆婆裝修了其中一套房子，房產證上的名字也改成了她丈夫的。不過，房子的貸款由她丈夫還。

現在，“葶-藶”夫妻因為家庭矛盾沒有處理好，雙方家人又參與其中，矛盾越鬧越大，致使他們的婚姻出現危機。“葶-藶”問，像她家這樣的情況，她是否可以分割房子。

無獨有偶。一個婆婆日前也來咨詢有關房子的法律事宜。她說，兒子小華(化名)結婚前，她和丈夫出資給兒子買了一套房子，房產證做在兒子名下。兒子結婚后不久，兒子兒媳對該房產做了共有權證。現在兒子兒媳感情出現問題，吵著要離婚。她很擔心，萬一兒子兒媳真離婚的話，這房子是不是兒媳也要分一半。

律師支招：房子分割有“法”

張*蓉律師說，“葶-藶”和丈夫結婚前，公公婆婆就把房子贈與兒子，那么房子屬于她丈夫的婚前個人財產。雖然房子還貸是由丈夫個人在還，但婚后的還貸款項屬于夫妻共同財產，離婚時“葶-藶”可以對此提出分割一半。

對于小華母親的擔心，張律師認為其實是有必要的。根據《婚姻法司法解釋三》第7條第1款規定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產”。也就是說，小華父母出資購買的房產如果登記在小華個人名下，按規定“不動產應認定為夫妻一方的個人財產”，即小華的個人財產。

但是后來小華與其妻子做了共有權證，也就是說小華把房子的部分份額贈與妻子，使得房子的產權由二人共同享有。因此，父母贈與小華的房產，變成了小華夫妻的共同財產。一旦他們離婚，那么兒媳是可以來分房產的。至于分多少，具體要看房子產權登記時有無約定具體的比例，如有，依據比例分割即可。如果沒有比例的話，兒媳一般可以分得一半。

另外，張律師說，房產贈與公證是公民將屬于本人的房產贈與給受贈人的一種法律行為。這種贈與行為，往往是基于相互間的親屬關系、友誼關系或者道德上的原因，而不是市場上的商品交換。房產贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產擁有所有權。現實中，雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續，但決定贈與時不妨注意以下幾個事項：

一、贈與是無償的法律行為，法律后果不同于有償的轉讓行為。

二、贈與后變更產權登記的稅費與繼承后變更的標準不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢。

三、一般的贈與行為，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同除外，也就是說經過公證的贈與行為一般不能撤銷。除非以下幾種情況：

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

(二)對贈與人有撫養義務而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務。