二手房市場一直都很有前景，因為新房從裝修到布置，從水電到油煙，每一項都都非常的費時費力，而二手房幾乎避免了這些所以問題，那么如果買了二手房，房主遲遲不交房又要怎么辦呢?今天，華侓網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

買二手房賣方不交房怎么辦

立刻起訴，很多人以為辦過過戶手續(xù)就萬事大吉了。在真實交易中，辦過過戶手續(xù)，又引起糾紛的事件非常多，所以即便是辦完了過戶手續(xù)，買房者也不能大意，過戶的時候也有風險。

1、房地產(chǎn)的風險責任，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔。也就是說過戶后房屋出現(xiàn)損害等風險，是由買方承擔的，所以買方需要在過戶前仔細確認房子是否有質(zhì)量問題。

2、在房價上漲時期，有業(yè)主會以虛假債務為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過戶期間的房產(chǎn)交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業(yè)主原因房產(chǎn)遭到查封，那么視為業(yè)主違約，必須承擔違約責任。

3、將各項費用結清?注意問下原業(yè)主是否已經(jīng)將水費結清了，有無拖欠的水費等，較好看下最近一個月的水費賬單收據(jù)。因為按照自來水公司的相關規(guī)定，凡逾期未繳納水費的，加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。注意查看下有無拖欠的電費，電費是否已經(jīng)結清了。另外，看下電表是否移動或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。協(xié)助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房長期空置無人居住，又或者原業(yè)主故意拖欠有線電視費的，造成欠費等情況的。你需要看下上月繳納的有線電視費收據(jù)憑證，拿著這個憑證和新的房產(chǎn)證去有限電視站辦理過戶手續(xù)。按照燃氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。

4、物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用。物業(yè)更名和物業(yè)費結算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費用的結算以交房當日為準。結算維修基金。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中上家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《商品住宅維修基金結算交割單》可向下家收取，同時維修基金的所有人更名為下家。

5、戶口的遷出和轉(zhuǎn)移。買二手房，最常見的糾紛就是戶口的遷移了，一定要注意及時督促上家遷出戶口，這樣你才可以將自己的戶口遷入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。

6、清點二手房鑰匙二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

很多人買了二手房以后，以為就萬事大吉，但以上這6點一定不能忽視，水電煤等的過戶，這一切都關乎到我們?nèi)蘸缶幼〉姆奖闩c否,希望大家多加注意。如果你的情況比較復雜，華侓網(wǎng)也提供侓師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。