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寧波
租賃不合法的房屋,租賃合同是否有效
租賃不合法房屋，租賃合同是否有效?
1、未經合法批準建造的房屋，該房屋具有違法性，所以租賃合同是無效的。
2、寬限期：租賃合同涉及的房屋雖然沒有“建設工程規劃許可證”或者“未按照建設工程規劃許可證的規定建設”，但在法院“”的一審開庭終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，法院仍然會認定合同有效。
3、合同無效的情況下，出租方仍可要求承租方按實際使用期支付“房屋占有使用費”，標準可參照租賃合同約定的租金標準。
4、租賃合同無效的，雙方的損失怎么辦?
承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失的。承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的;辦理合法建設手續的，擴建造價費用由出租人負擔;未辦理合法建設手續的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
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