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寧波
如何判定建設工程施工合同主體的合法性
如何判定建設工程施工合同主體的合法性
一、發包方主體瑕疵的情形
(1)發包人沒有相應的資質或超越資質簽訂的建筑工程合同無效，對于房地產開發項目而言，開發商作為發包方要有相應的資質，對于非房地產項目的建筑工程合同，則沒有這方面的要求，比如說有些市政工程；
(2)工程沒有立項或未取得建設用地規劃許可證的；
(3)發包人不屬于招標人；
(4)發包人未取得建設工程規劃許可證；
(5)建設單位內部機構對外發包工程的合同未經建設單位的事后認可或追認，亦不能構成表見代理的，合同無效。
二、承包方資質問題導致合同無效的情況
(1)無資質的施工企業所簽訂的建筑工程合同無效，原因就是國家實際嚴格的資質管理；
(2)超越資質的施工企業所簽訂的建筑工程合同無效。根據《建筑法》第26條：禁止建筑施工企業超越本企業資質等級許可證的業務范圍承攬工程；
(3)兩個施工單位聯合共同承包工程的，應按資質等級低的單位的業務許可范圍承包，否則合同無效。(4)冒用、盜用他人資質的情況，實際上是沒有資質，所以合同無效。但是，對于個體建筑隊、個人合伙建筑隊承建的一般農用建筑，符合有關規定的，認定有效。
三、非法轉包、違法分包、掛靠問題
所謂非法轉包，是指建筑商(總包人或承包人)違反法律、法規規定，將其承包的全部工程轉讓給他人施工或分包后未在施工現場設立項目管理機構和派駐相應人員，并未對該工程的施工活動進行組織管理的行為。在這類合同中，受讓的第三人往往沒有資質或者資質不夠等級，從合同主體的角度講，這種合同也是無效的。
因此，在我們進行工程承包的時候，就要清楚在簽訂合同中時候的主體合法性，這對于自身的合法權益有著很大的影響。大家可以從本文的內容中進行詳細的了解，就知道具體有哪幾種情況。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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