在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產五證兩書一表指的是什么
那"五證"是哪五證呢?
1.《建設用地規劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
2.《建設工程規劃許可證》有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
3.《國有土地使用證》經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
4.《建筑工程施工許可證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
5.《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件。
在查驗開發商五證兩書的過程中，最重要的是檢驗《國有土地使用證》和《預售許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。另外，如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
"兩書"指的是什么呢?
房地產五證兩書中的兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
"一表"是哪一表呢?
五證兩書一表中的一表為：《竣工驗收備案表》?！犊⒐を炇諅浒副怼肥悄壳笆諛黔h節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。
根據商品房銷售管理規定，五證兩書一表是開發商銷售的重要文件。房地產五證中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。兩書是開發商在向購房者交付房屋時，房地產開發企業必須提交給購房者的文件，購房者在驗收房屋時一定要向開發商索取。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020年輕傷害的賠償有哪些
2021-02-20國有獨資公司設立條件需要哪些
2020-11-24外匯保證金交易是怎樣的
2021-02-17單位過錯造成員工自殺如何賠償
2021-01-16撫恤金成年子女可以享有嗎
2021-01-03雇傭關系要承擔工傷嗎
2021-02-28買賣拆遷安置房的注意事項有哪些
2021-03-06房產贈與給侄子要交契稅嗎
2021-03-15勞務外包的賬務處理如何進行
2020-11-29對保險合同條款有爭議要如何處理
2021-02-28車輛刮擦到別人的車保險理賠流程
2021-01-01出現車禍怎么向保險公司索賠
2021-01-16什么是保險欺詐
2020-12-07滴滴快車保險公司賠嗎
2020-12-13在不同保險公司投保人身意外和重大疾病險,如何理賠
2020-12-07禁養區拆遷不給補償怎么辦
2021-03-24征地拆遷維權時存在哪些嚴重的誤區
2021-02-05公司企業拆遷賠償款要交稅嗎
2020-12-18國有土地上房屋征收與補償條例對于拆遷補償有哪些規定
2021-01-16購買拆遷安置房協議怎么寫
2021-01-01