一、依據(jù)和性質(zhì)不同

質(zhì)量保修期的概念來源于國務(wù)院2000年發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，質(zhì)量保修期在《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》都有最低期限的明確規(guī)定，屬于強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人約定的保修期不得違反法律規(guī)定。安裝工程質(zhì)保期來源于建設(shè)部、財政部2005年發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，質(zhì)保期可由承、發(fā)包雙方在6個月、12個月、18個月或者是24個月自主約定，而僅僅是規(guī)定了約定的質(zhì)保期不得超過24個月。

二、質(zhì)保期與保修期的期限不同

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，質(zhì)保期一般為6個月、12個月、18個月或者是24個月，但是最長不得超過24個月。而根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計算”。

三、質(zhì)保期與保修期的起算時間不同

安裝工程質(zhì)保期自工程實(shí)際竣工之日起計算。而保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計算。

四、當(dāng)事人對于質(zhì)保期和保修期進(jìn)行約定的自由程度不同

質(zhì)保期的期限可由當(dāng)事人自主約定，只要不超過24個月即可。而工程建設(shè)主要部位的保修期限主要由法律直接規(guī)定，即為做法定保修期限。當(dāng)事人約定的保修期限不得低于法定保修期限，否則，約定無效，仍然應(yīng)當(dāng)按照法定保修期限的規(guī)定執(zhí)行。但是，當(dāng)事人約定的保修期限高于法定保修期限的，該約定有效，應(yīng)當(dāng)以約定的保修期限為準(zhǔn)。

五、與質(zhì)量保證金的關(guān)聯(lián)不同

質(zhì)保期也是發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，質(zhì)保期屆滿，如果沒有質(zhì)量問題或發(fā)生承包人維修事宜，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)無息返還質(zhì)量保證金，否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。然而，質(zhì)量保證金的返還與工程保修期沒有關(guān)系。

六、期滿的效力不同

質(zhì)量保修期屆滿，承包人的保修義務(wù)完成并消滅。關(guān)于質(zhì)保期，根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》規(guī)定，質(zhì)保期屆滿，僅是承包人承擔(dān)該期限內(nèi)出現(xiàn)的所有缺陷修復(fù)義務(wù)的消滅，但不排除其承擔(dān)該期限期滿后，根據(jù)法律規(guī)定和專用條件中約定的質(zhì)保期限屆滿前，因自身原因造成的質(zhì)量保修義務(wù)。

法律規(guī)定

國務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：施工單位對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

國務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

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