關于房屋這種不動產的抵押登記在微觀上也是有利于盤活市場經濟的流通的，因為當下整個社會信用的基礎顯得有些薄弱。所以，國家目前也正是致力于推進不動產的他項權證登記制度形成規范的抵押環境。在我國，房屋他項權利人是取決于您到底把房子抵押給了哪一個借款機構，基于房貸產生的他項權，那他項權利人就是銀行。

一、在我國房屋他項權利人指的是誰?

一般房屋他項權利人就是銀行或者典當行。

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。他項權是我國特有的概念，是指在土地使用權和房地產所有權基礎上創設的針對他人不動產物權的權利,如租賃使用權、典權、地權、抵押權等。他項權不包括土地使用權,而是在土地使用權基礎上設立的。

他項權登記僅指土地使用權以外的土地權利設立的登記。房產他項權證的權利人有質權人、租賃使用權人、典權人、地役權人、抵押權人等

二、他項權包括哪些類型?

土地他項權利主要有以下幾種類型：

1、地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。中國《物權法》第十四章專設了地役權的概念，如通行權、排水權等。

2、地上權，是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

3、空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。

4、地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。

5、土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規定支付租金并對土地占有、使用的權利。

6、土地借用權，是指無償占有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。

7、耕作權，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地，應當退給農民繼續耕種。農民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。

以上就是有關房屋他項權利人指的是誰的詳細介紹了。房屋他項權利人持有他項權證才能降低一系列可能存在的債務風險，當然，兩個企業之間相互建立的這種融資關系，把企業的房產抵押給另一家公司的話，此時房屋他項權利人就變成了自己借款的這家公司了，不過他項權利人也不是什么時候都能行使他項權的。

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