土地是重要的生產(chǎn)資料，包括建設(shè)用地、耕地、宅基地及城鎮(zhèn)土地等。持有土地使用權(quán)的一方是可以將土地抵押出去的，這樣可以從銀行拿到貸款。在辦手續(xù)過程中，會涉及到一個土地他項權(quán)證的材料。那么，怎么辦土地他項權(quán)利證明書?下面我們來看看小編是怎么說的。

一、怎么辦土地他項權(quán)利證明書?

《土地他項權(quán)利證明書》是土地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。土地他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。依法抵押土地使用權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)利證書、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同以及相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)抵押登記。

同一宗地多次抵押的，以抵押登記申請先后為序辦理抵押登記。符合抵押登記條件的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將抵押合同約定的有關(guān)事項在土地登記簿和土地權(quán)利證書上加以記載，并向抵押權(quán)人頒發(fā)土地他項權(quán)利證明書。申請登記的抵押為最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)記載所擔(dān)保的最高債權(quán)額、

二、土地他項權(quán)利的特點是什么?

土地他項權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利,有如下特征：

1、是在他人土地上享有的權(quán)利。

2、可以滿足他人對土地利用的需求。

3、他項權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

4、它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

5、它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

三、土地他項權(quán)證的類型有哪些?

土地他項權(quán)利主要有以下幾種類型：

1、地役權(quán)

是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。我國現(xiàn)行法律沒有地役權(quán)的概念，但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權(quán)中，實際存在著地役權(quán)，如通行權(quán)、排水權(quán)等。

2、地上權(quán)

是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

3、空中權(quán)

是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。

4、地下權(quán)

是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。

5、租賃權(quán)

是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權(quán)利。

綜上所述，土地持有人將名下的土地抵押出去，這會導(dǎo)致土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，銀行會持有部分土地的產(chǎn)權(quán)。人們要準(zhǔn)備好材料，到當(dāng)?shù)氐膰辆洲k理抵押登記，符合條件的，國土局發(fā)放土地他項權(quán)利證明書，在里面寫清楚土地位置、土地抵押類型、抵押人信息及抵押年限等。

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