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還清貸款后，可以他項權證取回嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 280人看過

當我們急需用錢的時候，我們會想一些方式來籌錢，跟親朋好友借錢、刷信用卡、跟信貸公司借貸、住房抵押貸款等等。如果是一筆比較大的資金，考慮到保障問題，很多人可能會選擇銀行抵押貸款。之后還清貸款后，這就會涉及一個他項權證取回的問題，那么還清貸款后，可以他項權證取回嗎?下面我們就來說一說。

一、什么是他項權證：

他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

他項權利證，是房產(chǎn)部門下發(fā)的，一般都押在抵押人貸款的銀行或者民間借貸者那一方，以確保債權人的資金保證和安全。房子的權利人就變成了銀行或者民間出資者，抵押人無權獨自對房子做任何處理。

二、他項權證取回：

(1)根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條規(guī)定：抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。

(2)根據(jù)擔保法第五十二條規(guī)定：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

根據(jù)上述相關條列可以看出，土地抵押只是向銀行或者其他抵押貸款機構提供一種未還款前的保障，而不是把房產(chǎn)變賣，所以抵押人只要在抵押期間遵守相關規(guī)定，在規(guī)定期限內(nèi)還清貸款，再到相關部門辦理好手續(xù)。

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