現(xiàn)在不少個體戶擴(kuò)大經(jīng)營需要資金的時候，向銀行或者小貸公司申請抵押貸款。一般來說，房產(chǎn)的價值較高，可以申請到比較大的貸款金額。雙方談好條件，要簽署一份抵押貸款合同。那么，有他項權(quán)證的抵押借款合同會無效嗎?下面我們跟隨小編了解下相關(guān)知識。

一、有他項權(quán)證的抵押借款合同會無效嗎?

沒有辦理抵押登記屬于無效的，必須要去房管局進(jìn)行房屋抵押登記后，才算有效，他項權(quán)證也是要在到房管局登記后才會出。因為，沒有到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，其抵押權(quán)就得不到法律保護(hù);反之，辦理了抵押登記，當(dāng)借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優(yōu)先用于償還貸款本息。

另外，當(dāng)借款人按照合同約定還清貸款后，需持銀行出具的注銷抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易登記部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。

二、哪些財產(chǎn)可以抵押?

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

1、建筑物和其他土地附著物;

2、建設(shè)用地使用權(quán);

3、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;

6、交通運輸工具;

7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

三、抵押貸款和無抵押貸款的區(qū)別何在?

1、從貸款性質(zhì)上來講，無抵押貸款屬于信用貸款，抵押貸款屬于保證(或擔(dān)保)貸款;

2、從貸款利率上來講，無抵押貸款的利率會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于抵押貸款的利率。一般利率會是抵押貸款2-3倍。

3、從貸款年限上講，無抵押貸款的年限比較短，一般不會超過3年。抵押貸款年限可長、可短，可以是一年的，也可以長至20年。還款壓力較小。

4、從貸款金額來講：無抵押貸款金額一般都比較小，它是根據(jù)貸款人的工資、流水、負(fù)債等來進(jìn)行評判的。從而決定貸款金額。

抵押貸款主要是根據(jù)抵押物的價值來確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考量貸款人的還款能力。

5、從貸款發(fā)放的時間來講，無抵押貸款貸款審批時間較短，一般3-5天就能拿到貸款;抵押貸款從審批---抵押登記---放款，需要2-3周的時間。

通過上面這篇短文，小編給大家分析了有他項權(quán)證的抵押借款合同會無效嗎這方面的知識。如果辦好了房屋他項權(quán)證，抵押合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，出于雙方自愿的話，合同是有效的，自雙方簽訂之日起合同生效。如果沒有他項權(quán)證的話，即使簽了合同，也可能造成貸款不能及時發(fā)放的局面。

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