隨著經濟的高速發展，人們的經濟意識不斷增強，越來越多的人注重投資產生的價值。而房產以及地產的價值更加受普通人民群眾喜愛，很多人在資金充足時會選擇購買房產。當人們急需用錢時可以申請抵押房產，這是就需要辦理房屋他項產權證。那么，他項權證年齡限制是多少?有哪些辦理流程。

一、用房產抵押一般年齡限制范圍

一般情況下，用房產抵押貸款一般年齡限制范圍還算比較嚴格，要求如下：

1、男性貸款年齡不得超過65歲

2、女性年齡不得超過60歲

而相對于按揭房申請貸款年齡限制的規定如下：

在中國按揭房申請貸款的年齡限制是18周歲以上，男性最高60歲，女性55歲，而處級以上干部可順延5歲的合法公民都是可以的。

既然已經給大家簡單介紹了用房產抵押貸款一般年齡限制范圍，但是我們在辦理房屋抵押貸款時還必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下：

1、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

2、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

6、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責

二、辦理他項產權證流程

(一)辦事依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《天津市房屋權屬登記條例》

(二)辦事須知

以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時限

自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。

(四)稅費標準

1、登記費

住房，權利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費

核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

綜上所述，小編針對“他項權證年齡”及房產抵押貸款年齡限制為您進行了詳細解答。一般進行辦理房屋他項權證時的年齡最好在18歲以上、60歲以內;在申請過房屋他想產權證后該房產的不可再任意買賣;當抵押到期時需要注銷他項產權證，需要注意的是注銷是需要銀行在房產證上蓋章卡戳。

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