隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人們的經(jīng)濟(jì)意識不斷增強(qiáng)，越來越多的人注重投資產(chǎn)生的價值。而房產(chǎn)以及地產(chǎn)的價值更加受普通人民群眾喜愛，很多人在資金充足時會選擇購買房產(chǎn)。當(dāng)人們急需用錢時可以申請抵押房產(chǎn)，這是就需要辦理房屋他項產(chǎn)權(quán)證。那么，他項權(quán)證年齡限制是多少?有哪些辦理流程。

一、用房產(chǎn)抵押一般年齡限制范圍

一般情況下，用房產(chǎn)抵押貸款一般年齡限制范圍還算比較嚴(yán)格，要求如下：

1、男性貸款年齡不得超過65歲

2、女性年齡不得超過60歲

而相對于按揭房申請貸款年齡限制的規(guī)定如下：

在中國按揭房申請貸款的年齡限制是18周歲以上，男性最高60歲，女性55歲，而處級以上干部可順延5歲的合法公民都是可以的。

既然已經(jīng)給大家簡單介紹了用房產(chǎn)抵押貸款一般年齡限制范圍，但是我們在辦理房屋抵押貸款時還必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：

1、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

2、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。

6、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)

二、辦理他項產(chǎn)權(quán)證流程

(一)辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》

(二)辦事須知

以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時限

自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、登記費(fèi)

住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費(fèi)

核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

綜上所述，小編針對“他項權(quán)證年齡”及房產(chǎn)抵押貸款年齡限制為您進(jìn)行了詳細(xì)解答。一般進(jìn)行辦理房屋他項權(quán)證時的年齡最好在18歲以上、60歲以內(nèi);在申請過房屋他想產(chǎn)權(quán)證后該房產(chǎn)的不可再任意買賣;當(dāng)?shù)盅旱狡跁r需要注銷他項產(chǎn)權(quán)證，需要注意的是注銷是需要銀行在房產(chǎn)證上蓋章卡戳。

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