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寧波
房屋他項權證如何換回房產證
我們都知道，去銀行辦理購房貸款時需要辦理房屋他項權證并將其質押在銀行，只有還清所有按揭貸款后領回房屋他項權證并換取房產證，此時才能表明個人擁有房屋的全部權利。那么，房屋他項權證如何換回房產證呢?律霸小編為您解答。
他項權證指在他項權利登記后,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房子被抵押后，房產證的他項權這一項會被注明“抵押”，即使人們在還完房貸后也必須到房管所辦理相關手續，注銷他項權里面的“抵押”，否則這套房子仍然會處于被登記狀態。只有他項權被注銷，才能行使房屋的其他權利。
那么，如何辦理房屋他項權注銷，換取房產證呢?據了解，產權證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項權證注銷手續也不同：
一、直接聯系銀行辦理手續
第一種是最簡單的情況，購房者還完了貸款后直接聯系銀行辦理手續，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票就能辦理他項權證注銷手續，并取回自己的產權證。
二、聯系銀行后去房管所注銷
第二種情況稍微復雜點。根據開發商當時與銀行的約定，除了重復上面那個過程外，有時購房者還要進行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結算手續后，銀行或者購房者拿著還貸結清的證明前往房管所撤消抵押登記。具體的辦理步驟如下：
1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明;
2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。
3、一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產證了。但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個得視情況而定。
綜上所述，房屋他項權證如何換回房產證分為兩步，首先是聯系銀行拿回房屋他項權和貸款還清證明，并且詢問是否需要去房管所注銷他項證，領取房產證。如果需要的話，第二步，您就拿著相關證件和材料去當地房管所辦理即可。
辦理房產證需要本人去嗎
房屋他項權證注銷
房屋他項權證號的相關規定是什么
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