有房產(chǎn)證沒他項(xiàng)權(quán)證對(duì)自己有什么影響?有房產(chǎn)證沒有他項(xiàng)權(quán)證可以嗎?沒房產(chǎn)證可以辦理他項(xiàng)權(quán)證嗎?這些問(wèn)題是我們老百姓買房子面臨的比較大的問(wèn)題，而且往往也是容易疏忽，往往很多人也會(huì)迷糊，不懂怎么去操作所以我們還是慢慢了解

1、沒有房產(chǎn)證不能做他項(xiàng)權(quán)證。

辦證的程序是先辦理房產(chǎn)證,拿上房產(chǎn)證再去辦理他項(xiàng)權(quán)證，具體流程如下：　　

辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：

(一)申請(qǐng);

(二)受理;

(三)審核;

(四)記載于登記簿;

(五)發(fā)證。

申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人的身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)抵押合同;

(五)主債權(quán)合同;

(六)其他必要材料。

上述資料齊全后，經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核，頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證書。

2、他項(xiàng)權(quán)證是房產(chǎn)證衍生出來(lái)的一個(gè)證

意思就是說(shuō)房產(chǎn)證本身并沒有價(jià)值，有價(jià)值的是房屋本身并由此可轉(zhuǎn)化成多種權(quán)利，比如抵押，典當(dāng)，租賃，交易等，但所有活動(dòng)必須經(jīng)房地產(chǎn)主管部門同意，并辦理相關(guān)手續(xù)后才受法律保護(hù)，他項(xiàng)權(quán)證是抵押當(dāng)中的一項(xiàng)必經(jīng)程序，也就是說(shuō)，沒有房產(chǎn)證，就辦不了他項(xiàng)權(quán)證，你的這種貸款情況和抵押貸款不同，屬按揭貸款，用你本身房屋做抵押，不需要他項(xiàng)權(quán)證，你知道了嗎

3、買房貸款有哪幾種方式目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：

1.住房公積金貸款，

2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款，

3.個(gè)人住房組合貸款。

1.住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)。貸款購(gòu)房時(shí)。應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)。貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半).而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說(shuō)。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)。住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。所以。未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸。但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購(gòu)房首期付款。且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

3.個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款。最高限額一般為10-29萬(wàn)元。如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額。不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算。個(gè)人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負(fù)擔(dān)最重。

辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：

(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)。填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格。擔(dān)保人資格。貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后。借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議。并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

(三)貸款手續(xù)辦理完畢后。市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書。銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒：購(gòu)房時(shí)。借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況。到銀行進(jìn)行測(cè)算。就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定。每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元。而每月公積金貸款還款額為1500元。商業(yè)貸款還款額為1000元。在還款方式上可選擇[余額沖貸法“.即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計(jì)2500元).余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金。在還清住房商業(yè)性貸款本金后。尚有余額的再償還公積金貸款本金。因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。[沖還貸”后。借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變。減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇[等額本息“還款法。每月等額還貸金額保持2500元不變。那么提取的公積金15000元。將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)。借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中。上述兩種還款法。客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。如果客戶購(gòu)買個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款。如：個(gè)人住房按揭貸款。個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款。個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購(gòu)房因各種原因沒有申請(qǐng)到[公積金”貸款。而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額。且已滿足公積金申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件。雖然目前商業(yè)銀行還不能將購(gòu)房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款。但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)。就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。

申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程：

(一)買方要與開發(fā)商簽訂.

(二)支付30%以上的房款。

(三)去房管部門辦理預(yù)售登記。

(四)辦完預(yù)售登記后。買方持契約正本。填寫借款申請(qǐng)及借款合同。

他項(xiàng)權(quán)證是房產(chǎn)證的衍生物。那么到底有房產(chǎn)證沒他項(xiàng)權(quán)證，對(duì)自己有什么影響 想必大家也就明白了，有了房產(chǎn)證就肯定會(huì)有他項(xiàng)權(quán)證，所以大家肯定也就明白了，有房產(chǎn)證沒有其他項(xiàng)權(quán)證，到底對(duì)自己有什么影響呢 其實(shí)沒有多大影響，就是有跟沒有的區(qū)別。

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