商轉(zhuǎn)公需要他項(xiàng)權(quán)證嗎？不需要。商轉(zhuǎn)公是一種關(guān)于房子的貸款，主要還是針對想購房但是實(shí)際購房又切實(shí)存在壓力的人的，算是把商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款就是商轉(zhuǎn)公了，而他項(xiàng)權(quán)證是和房產(chǎn)有關(guān)的，前提是首先你得擁有一套屬于自己的房子所以商轉(zhuǎn)公不需要他項(xiàng)權(quán)證。

一、商轉(zhuǎn)公需要他項(xiàng)權(quán)證嗎？

不需要。

商轉(zhuǎn)公貸款：是指通過辦理商業(yè)性住房按揭貸款購買本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房(限住宅，且已取得房地產(chǎn)證)、保障性住房，尚未還清商業(yè)性住房按揭貸款且具備住房公積金貸款條件的職工，在還款期間申請將商業(yè)性住房按揭貸款余額全部或部分轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

哪些人可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

(1)按揭買房時(shí)單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金。

(2)以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業(yè)貸款

(3)當(dāng)時(shí)單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當(dāng)?shù)剞k理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款。

辦理商轉(zhuǎn)公貸款有哪幾種方式？

答：商轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。

先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔(dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。

以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清，并辦理擔(dān)保手續(xù)，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，借款人、擔(dān)保公司、銀行共同配合用商轉(zhuǎn)公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)。

商轉(zhuǎn)公有哪些和注意事項(xiàng)

小編查閱多個(gè)城市住房公積金管理中心，綜合互聯(lián)網(wǎng)關(guān)于“商轉(zhuǎn)公”的內(nèi)容，整理“商轉(zhuǎn)公”注意事項(xiàng)如下：

1、沒有不良還款記錄；

2、應(yīng)征得原貸款銀行的同意；

3、轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦出，并能辦理抵押手續(xù)；

4、轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超過房屋原購買價(jià)格、房屋評估價(jià)值低者的六成；

5、原借款余額超過轉(zhuǎn)公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，并與轉(zhuǎn)公積金貸款一并用于提前償還原借款。

6、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。

實(shí)際上是不需要的，畢竟這兩種算是不是很相同的行為，此外關(guān)于商轉(zhuǎn)公的貸款的方式其實(shí)是有兩種的，一方面是先還清以前的貸款以后再轉(zhuǎn)，另一方面是直接把以前的貸款欠額轉(zhuǎn)為公貸。商轉(zhuǎn)公的更多問題可以找我們律霸的律師詳談。

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