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注銷房屋他項權證的流程是怎樣的？

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 513人看過

由于房價的高漲，很多工作在一線和二線城市的工作者難以負擔全額房價，因此很多人選擇了按揭貸款，申請銀行的按揭貸款，需要向銀行抵押房產，需要辦理他項權證。銀行獲得他項權證時，在某種情形下，也就具備了出售或者拍賣房屋的權利。那么，注銷房屋他項權證怎么辦呢?接下來跟小編一起來了解一下吧!

一、房屋他項權注銷登記申請書范本

抵押權人：

抵押人：

房屋所有權證證號：

房屋他項權利證號：

申請內容：(注銷上述房屋他項權利)

抵押權人(章)

抵押人(章)

年月日

二、所需資料：

1、房屋所有權證

2、他項權證

3、注銷登記申請表

4、他項權利人(銀行)出具結清證明;即還款證明原件及復印件(蓋公章且證明中須注明他項權證號)。

5、他項權利人(銀行)出具委托書(蓋公章)受托人到現場，出具身份證原件、復印件

還款證明、委托人身份證復印件。

三、辦理程序

1、提交房屋他項權證，記載有銀行注明的貸款已還清，并蓋有銀行公章。

2、提交注銷申請書。

3、注銷他項權利登記;

4、換取房屋所有權證手續，房屋他項權證、產權人身份證、注銷登記申請表。

四、他項權證

他項權利證是你用房屋做抵押貸款或者民間借資時，由房管部門為銀行或者你的出資人做的權利證明，此證的作用是，在你不能償還銀行貸款或者不能按照約定償還給你的出資人時，對你的房屋進行處理的權利。

他項權利證，是房產部門下發的，一般都押在你貸款的銀行或者民間借貸者那一方，以確保債權人的資金保證和安全。房子的權利人就變成了銀行或者民間出資者，你無權獨自對房子做任何處理(出租或出售)，如果你每個月都按照借款合同上的要求按時足額還錢給銀行或者出資人，那么這個證就沒用，只有在你還不上錢的時候，銀行或者民間出資人才依照此證，證明他有處置你的房子的權利，一般委托拍賣公司拍賣你的房產，所得資金用于償還銀行或者民間借債人一方，超出的部分歸你。不足部分按照新的約定你繼續償還。

綜上所述，相信大家對于注銷房屋他項權證所需材料以及辦理程序都有了新的認識。一般在注銷他項權時，需要填寫注銷申請，具體內容主要包括雙方基本信息，以及注銷請求。對于注銷時需要提交的材料小編在上面也有涉及，大家在辦理注銷手續時，參照上述文字即可。

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