公民在進行房屋和土地抵押的時候會牽扯到一項程序，那就是他項權證的登記和注銷。但現實生活中，總會有一些人會粗心大意，把土地他項權證給丟失，那么當土地他項權證丟失以后除了進行土地證他項權證掛失還能做什么?其實還可以補辦。

一、他項權證遺失如何補辦

他項權證也叫他權證，是指抵押給銀行進行貸款的房產，當一次性還清貸款后，銀行就會將他權證退還給產權證，產權證憑他權證去房管局辦理注銷，以證明貸款已清償。如不小心將他權證丟失，則需要在當地公開發行的報紙媒體上刊登遺失聲明，進行登報掛失。他項權證遺失登報格式如下：

X梅、陳xx位于武侯區xxxx路xx號xx棟xx單元xx層1號、2號、3號的共有產權房屋，抵押給中國建設銀行股份有限公司四川省分行的他項權證(權利號分別為10xxxxx、10xxxxx、10xxxxx)不慎遺失，特此聲明作廢

房屋他項權證丟失,房屋抵押注銷時需要補辦房屋他項權證嗎?

1、在貸款結清的情況下，他項權證無需補辦;

2、身份證、結婚證、銀行出具的貸款結清證明，本人親自到場即可在房管局撤銷抵押。只需提供銀行出具的還款證明,授權委托書,組織機構代碼證,法定代表人和銀行經辦人身份證復印件,以及你的身份證復印件,就可以直接到房地產管理部門辦理抵押注銷登記了.

房屋他項權證丟失，補辦流程：

1、房地產抵押權設立登記申請表原件;

2、房產檔案館查檔證明原件;

3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告;

4、房屋所有權證復印件(校對原件);

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;

6、抵押人為個人，提交身份證復印件(校驗原件)，如為共有房產(包括夫妻共有房產)，還須提交其他共有人的身份證復印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供營業執照副本(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章并附具結書;抵押權人為個人的，提交抵押權人的身份證復印件(校驗原件)，抵押權人為金融機構的，提交抵押權人身份證明，并出具介紹信、委托書及受托人身份證復印件(校驗原件)。注：二代身份證反面也需復印

若委托辦理還需提供：

1、委托人，受托人均為個人，提供委托書原件和受托人身份證復印件(校驗原件);

2、委托人為單位，受托人為本單位職工，提供單位委托書原件及該職工身份證復印件(校驗原件);

3、若涉外或涉港、澳、臺的房產登記申請人委托代理人辦理的委托書，應根據有關規定辦理公證或認證手續，其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的;

4、委托有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委托書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證復印件(校驗原件)。

二、辦理流程

(一)辦事依據 《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《天津市房屋權屬登記條例》

(二)辦事須知 以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。 申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同; 5、抵押合同。

(三)辦事時限 自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。

(四)稅費標準

1、登記費 住房，權利人按每套房屋80元交納。 非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費 核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

土地證他項權證掛失以后，進行補辦的流程就是這些了。當他項權丟失以后，就無法再進行他項權證的注銷了，這樣的話，在結束房屋抵押以后沒有注銷的，再進行房屋買賣的時候就會發生困難，因為他項權的問題還沒有解決。所以為了避免以后的麻煩，就要注意保護好他項權證。

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