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房屋他項權證過期怎么處理？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 236人看過

在如今的社會上，最常見的就是當我們向銀行貸款時，銀行為了降低銀行的風險，就會需要貸款人必須有相應的動產來進行抵押，當我們欠他人或者某個單位錢財時，當我們又沒有足夠的錢來償還時，我們也會選擇將我們的動產進行抵押使用權，這時我們就是簽訂他項權證，那么房屋他項權證過期怎么處理呢，下面大家就跟小編一起來了解下。

一、房屋他項權證過期怎么處理?

他項權證備案時間可以在房產局查到，一般而言在主債權履行期限屆滿之日起兩年內可以主張形式抵押權，無論他項權證備案時間是否過期。

主債權訴訟時效可以通過主張債權而不斷中斷，最長可20年，但行使抵押權的期限沒有特殊情況就是兩年，不能延長。

為了防止抵押權過期，債權人應該在主債權到期之日兩年內向法院提起訴訟并主張行使抵押權。

二、房屋他項權證登記和撤銷所需提交的材料有哪些?

他項權利設定登記

1、房地產抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

他項權證注銷登記

1、他項權利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

三、他項權證各類型登記部門有哪些?

現實生活中，他項權利通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

《中華人民共和國擔保法》第四十二條規定，辦理抵押物登記的部門如下：

(一)以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門;

(二)以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門;

(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;

(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門;

(五)以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。

以上就是小編為大家總結的關于房屋他項權證過期怎么處理相關內容，如果他項權證過期后欠債人不能按時還款的話我們時可以進行訴訟的，訴訟勝出后我們就可以通過法院進行拍賣來補償自己的損失，我們在銀行貸款買房子時，銀行也會在我們的房子上設定抵押權，如果我們每個月不能按時向銀行還貸，銀行就有權利去拍賣我們的房子。

房屋他項權證注銷

房屋產權過戶手續

房屋贈與合同是否能夠撤銷

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