他項(xiàng)權(quán)是我國(guó)特有的一個(gè)法律概念，通常指的是土地和房屋的他項(xiàng)權(quán)利。生活中在房產(chǎn)購(gòu)買中選擇按揭貸款時(shí)，都會(huì)遇到他項(xiàng)權(quán)證的辦理。而他項(xiàng)權(quán)證的辦理法是一個(gè)嚴(yán)格執(zhí)法的過程，因此大家也經(jīng)常提出疑問：辦他項(xiàng)權(quán)證需要本人到場(chǎng)嗎?接下來(lái)讓小編帶領(lǐng)大家一起來(lái)解決這個(gè)疑問吧。

一、他項(xiàng)政權(quán)的含義

他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、辦理他項(xiàng)政權(quán)的依據(jù)

(一)、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

(二)、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

提交的材料:

他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記

1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

他項(xiàng)權(quán)證注銷登記

1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人身份證;

3、他項(xiàng)權(quán)利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

受理地點(diǎn)：辦事中心建設(shè)窗口

辦事程序：

他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記： 1、受理 2、審核 3、發(fā)證

他項(xiàng)權(quán)證注銷登記： 1、受理 2、審核 3、注銷

承諾事限：

他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記：3個(gè)工作日

他項(xiàng)權(quán)證注銷登記：即辦

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記 ：

1、按物價(jià)核定收費(fèi);

2、地稅收取的印花稅5元/證。

由此，我們知道辦他項(xiàng)權(quán)證本人不需要本人到場(chǎng)，可以委托他人辦理，但是受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。希望本文對(duì)大家有所幫助，如果對(duì)辦他項(xiàng)權(quán)證需要本人到場(chǎng)嗎這個(gè)問題還有疑問的，可以去律霸尋求律師的幫助。

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