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寧波
買房首付款什么時候交合適
一、買房首付款什么時候交合適
買房的時候買方給賣方首付款時間，一般可以分為兩種情況，首先是全款購房，另外可以選擇買方按揭貸款購房，具體如下：
1、買方全款購房時，在賣方查檔確認產權清晰無異議后，可支付首付款;
2、買方按揭貸款購房時，在完成買方按揭貸款資料審核通過后，可支付首付款。
二、買房交首付留意事項有哪些?
1.必定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證，有了許可證，則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等。這是買房能否辦產權證的重要證件。購買時需要留意所購樓號是否在預售范圍內。
2.必定要選用房地產管理部門一致印制的標準房屋買賣合同文本，并依照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能大意。
3.必定要留意合同條款中雙方所填寫的內容中權力與責任是不是對等。有一些開發商的合同文本事前已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約好的權力責任不平等的狀況。一旦發作此種狀況，買房人必定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4.面積承認及面積區別處理。如果挑選按套內建筑面積為根據進行面積承認及面積區別處理時，應當在“面積區別處理”條款中明確面積發作差錯時的處理方法。只要在合同中對面積區別有了約定，才能防止受騙。
5.必定要講究房子買賣的付款方法是不是標準。在合同中對付款的數額、期限、方法及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽定合同，而是先讓購房者交納必定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾葛，購房者在追究其責任方面就會舉證艱難。
6.必定要認準交房日期是不是斷定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上通常大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣裝置后、質量檢驗合格后、小區配套完成后”等一些含糊言語。對此，購房者在簽定合同時，必定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能準時交房所需承當的責任。
7.在簽定房子買賣合同，最好請律師從法律的視點代你檢查合同文本，以減少一些不必要的損失。
首付款的條件是首套房首付是全部房款的百分之三十，相對二套房的首付而言是全部房款的百分之六十。首付的額度按照國家當下的政策而決定。譬如：三萬元一平米的房子，一百平米就是三百萬元。那么，二成首付是六十萬元，三成首付是九十萬，四成首付是一百二十萬。
不簽合同交首付違法嗎？
交了首付款開發商不簽合同怎么辦
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簡介:
王 堅 律師，中華律師協會會員，嘉興職業技術學院聘用講師，執業于浙江合德律師事務所。早年畢業于云南大學，以優異的專業成績獲得法學、金融學雙學位，王堅律師經過全面系統法律理論和律師職業培訓，理論功底扎實。實踐中，具備全面系統的法律專業知識，熟悉訴訟、仲裁等法律程序，執業五年以來，先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件，積累了豐富的實踐辦案經驗。擅長領域：保險、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛，以及刑事辯護、交通事故等人身損害糾紛、各類經濟合同糾紛，曾辦理過多項涉及公司的非訴案件，擔任多家企業常年法律顧問。勤勉盡責，誠實守信，為您提供優質高效的專業法律服務。
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