1、先進(jìn)行預(yù)告登記

為解決“一房多賣”問題，我國法律規(guī)定了預(yù)告登記制度。《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。”

由此可知，預(yù)告登記制度具有限制賣家與買房人簽約后再出售房屋并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)給其他買房人的作用。在這個(gè)制度里，我們需要注意兩點(diǎn)：

(1)、預(yù)告登記需要雙方自主約定，其并非是法律上的強(qiáng)制性義務(wù)，如果賣家不同意進(jìn)行預(yù)告登記，買房人的合法權(quán)益還是無法得到相應(yīng)的保障;

(2)、預(yù)告登記后，必須在不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行過戶登記，否則預(yù)告登記自動(dòng)失效。另外，買房人如果不確定自己所購買的房子是否是“一房多賣”，也可以在買賣合同簽訂前，自行到房屋管理部門查證，以避免不必要的購房風(fēng)險(xiǎn)。

2、視情況約定(高額)定金罰則或要求對方支付該地產(chǎn)總價(jià)款30%以內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。

3、從多方面查探虛實(shí)

購房人可通過詢問承租人或賣家、出租屋管理部門等途徑查實(shí)所購的房屋是否已經(jīng)有人租賃，如果有人租賃，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)承租人是否是已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購買權(quán)等事項(xiàng)，如有承租人已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)，購房人最好別再購買該房。

因?yàn)榍皟烧咝袨楹芸赡茏兿鄻?gòu)成“一房多賣”。另外，在二手房買賣方面，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，必要時(shí)，可提取房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡可能要求在房屋交易中心登記后再向賣家支付房款，并在交易后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

4、可先行占有房屋

如果既未辦理預(yù)告登記，又未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，購房人應(yīng)盡可能先行合法占有房屋。雖然根據(jù)我國《物權(quán)法》第14條規(guī)定，商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶為發(fā)生法律效力的標(biāo)準(zhǔn)，交付使用并不具有所有權(quán)轉(zhuǎn)移的作用，但是，房屋的轉(zhuǎn)移占有與交付使用，仍具有明顯的公示與公信的現(xiàn)實(shí)作用。

再者，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條第1款規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

一房多賣是屬于違法行為，如果當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)自己和開發(fā)商所簽署的購房合同是一方多賣的話，那么當(dāng)事人可以通過起訴開發(fā)商或者是直接向公安機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)案提出開發(fā)商涉嫌詐騙。當(dāng)事人有權(quán)要求開發(fā)商退還支付的款項(xiàng)以及要求一定金額的賠償。

開發(fā)商一房多賣構(gòu)成犯罪嗎

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