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寧波
怎么杜絕開發(fā)商一房多賣?
一、怎么杜絕開發(fā)商一房多賣?
1、交定金前，購房者應該查詢房產的所有權人
一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的(共有產權人除外)，因此在過戶前，只要你確定房產所有權人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產權查詢，則需要產權本人持房產證原件和身份證件去房管部門查詢，當然了，購房者也可同去，以便核實房源產權是否為賣家所有。
2、一定要及時網(wǎng)簽
通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。根據(jù)相關的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房多賣。
網(wǎng)簽可以使交易過程中的資金將會更加安全，同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。只要簽訂了網(wǎng)簽之后，便隨時可以網(wǎng)上實時查詢，得知房子的信息。
3、通過中介公司進行交易
在和賣家交易時，如果實在不放心，可以去尋找當?shù)刂闹薪檫M行房屋交易。在交易的過程中，讓中介寫清楚“如果出現(xiàn)了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負全部責任”。
雖然中介會收取一定的費用，但是這樣保障會更強，通過中介協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款。
二、遭遇“一房多賣”如何賠償?
1、賣方如果是開發(fā)商
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》該條明確了開發(fā)商在一房多賣情形下，出賣人既要承擔填補性賠償責任，又要承擔法律規(guī)定的懲罰性賠償責任。
因此可要求被告返還購房款，承擔賠償責任，并支付相當于已支付的購房款一倍的懲罰性賠償金(即“雙倍賠償”)。
2、賣方如果是個人
若賣方是個人的話，則無法主張已支付的購房款為一倍的懲罰性賠償金。在這種情況下，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。此時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。
綜合上面所說的，一房多賣就是一套房子同時賣給多人，從而造成購房者的利益受到損失，因此對于購房者不管是在買一手房還是二手房都需要核實清楚了之后再進行確定，如果存在有產權或者是其它的經(jīng)濟糾紛，在購買時一定要慎重。
關于一房多賣中介有責任嗎？
開發(fā)商一房多賣構成犯罪嗎
購房者應該如何防止一房多賣
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