一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃合同指什么?

買(mǎi)賣(mài)不破租賃合同指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前原來(lái)的房屋所有權(quán)人和租賃者簽訂的租房合同，總租房合同的租賃關(guān)系，對(duì)于后來(lái)的房屋所有權(quán)人依然受用。

1、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第118條規(guī)定：“出租人出賣(mài)房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。”

2、《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”;第230條規(guī)定：“出租人出賣(mài)出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。”;

3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”;“房屋所有人出賣(mài)出租房屋，須提起三個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。”

4、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效”。

二、最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋

第二十條　租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

(一)、房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;

(二)、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

近年來(lái)我們國(guó)家一直對(duì)于各項(xiàng)權(quán)利保護(hù)關(guān)注的都比較多，比如說(shuō)租售同情就是為了使購(gòu)買(mǎi)房屋者和租賃房屋者享有平等的合法地位，關(guān)于租賃者方面的權(quán)益保護(hù)，除此之外還存在著買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則，也是為了讓他們居住的更加安心和舒心。

如何區(qū)別優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和買(mǎi)賣(mài)不破租賃

買(mǎi)賣(mài)不破租賃的條件是什么？

承租人能否以“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”為由要求繼續(xù)承租