在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃合同指什么？
一、買賣不破租賃合同指什么?
買賣不破租賃合同指在房屋所有權轉移之前原來的房屋所有權人和租賃者簽訂的租房合同，總租房合同的租賃關系，對于后來的房屋所有權人依然受用。
1、最高人民法院《關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》第118條規定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”
2、《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利?！?
3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。”
4、《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效”。
二、最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
第二十條 租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(二)、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
近年來我們國家一直對于各項權利保護關注的都比較多，比如說租售同情就是為了使購買房屋者和租賃房屋者享有平等的合法地位，關于租賃者方面的權益保護，除此之外還存在著買賣不破租賃規則，也是為了讓他們居住的更加安心和舒心。
如何區別優先購買權和買賣不破租賃
買賣不破租賃的條件是什么？
承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續承租
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
企業破產后還有勞動關系嗎
2020-11-11工傷致殘疾,如何索賠殘疾賠償金
2021-02-01婚前財產離婚后能分嗎
2020-12-26冷暴力屬于家庭暴力嗎
2021-01-24申請無效婚姻的情形有哪些
2020-12-19移送管轄前實施的保全是否繼續有效
2020-12-19裁定管轄包括哪三種管轄
2021-01-01法院違法審理案件怎么找證據
2021-03-06消費合同多久生效
2021-03-01合同撤銷的條件
2021-02-17有抵押的房屋可以過戶嗎
2021-03-10法定代表人能否與另外一個單位有勞動關系
2021-03-03什么是勞務派遣？
2021-02-19試用期想離職公司不肯怎么辦
2021-02-27實習期的員工辭職書范文是怎樣的
2020-12-11哺乳期公司調崗
2020-11-24勞務外包員工解聘補償由誰支付
2021-03-03定期人壽保險是什么,定期人壽險保如何理賠
2021-03-24人壽保險的類型和條件有哪些
2021-03-20飛機晚點延誤險賠償
2021-03-07