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在將農(nóng)村土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，我們是有很多的條件的，只有符合一定的條件，才是有效的。那么，農(nóng)村土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)人是否無(wú)效呢?宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備哪些條件呢?下面，小編會(huì)為大家?guī)?lái)相關(guān)的法律知識(shí)的介紹。

一、農(nóng)村土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)人是否無(wú)效，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)效的情況有哪些?

農(nóng)村土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)人是無(wú)效的。

宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：

(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買;

(2)法人或其他組織購(gòu)買;

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

二、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓;

第十九條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，或者超過(guò)縣(市)人民政府依法批準(zhǔn)的面積多占土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他設(shè)施;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十條 非法轉(zhuǎn)讓宅基地或者非法轉(zhuǎn)讓土地建設(shè)住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒(méi)收非法所得，并可處以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十一條 無(wú)權(quán)批準(zhǔn)宅基地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)農(nóng)村村民占用土地建住宅的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)農(nóng)村村民占用土地建住宅的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)占用土地建住宅的，或者違反本辦法規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用土地建住宅的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，對(duì)非法批準(zhǔn)占用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)宅基地，對(duì)當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

綜上所述，關(guān)于農(nóng)村土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)人是否無(wú)效，我們要注意，這種做法是無(wú)效的。另外，除此之外，無(wú)效的情況還有向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)等情況。所以，我們?cè)谶M(jìn)行轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，首先要征得集體組織同意。

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