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房地產(chǎn)業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一，同時又是資金密集型行業(yè)，有效地解決該行業(yè)的融資問題是促進(jìn)其健康發(fā)展的重要前提，那么我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式存在哪些問題?又有哪些解決對策呢?在這里，律霸小編將為您一一介紹。

一、房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道過于單一

目前我國房地產(chǎn)企業(yè)融資過于依賴銀行貸款，銀行貸款在房地產(chǎn)企業(yè)融資中占據(jù)主導(dǎo)地位，債券融資、信托融資、股票融資、境外融資等方式所占比重較小。這種對銀行貸款的過于依賴，使得銀行信貸成為我國房地產(chǎn)業(yè)最重要的輸血者，成了房地產(chǎn)業(yè)的一個重要支撐。據(jù)統(tǒng)計2006到2013年間我國房地產(chǎn)企業(yè)融資來源中，直接的銀行貸款平均為18%，在其他資金來源中按揭貸款占25%，來自銀行的資金一共占到了43%。大量的銀行貸款使得銀行資金參與了房地產(chǎn)開發(fā)的全過程，不利于我國房地產(chǎn)業(yè)的長期發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)融資集中于銀行貸款，容易誘發(fā)各種風(fēng)險，一旦國家政策有變，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行難以獲得資金，房地產(chǎn)業(yè)的資金鏈就會斷裂，這樣不但會對房地產(chǎn)行業(yè)帶來致命打擊，而且對我國銀行系統(tǒng)的穩(wěn)定以及金融安全也會帶來嚴(yán)重的影響。因此我們必須認(rèn)識到這種融資渠道單一化的弊端，優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)的融資結(jié)構(gòu)，促使房地產(chǎn)業(yè)更好的為我國國民經(jīng)濟(jì)服務(wù)。

二、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理薄弱，信用風(fēng)險較高

據(jù)統(tǒng)計2013年我國共有房地產(chǎn)企業(yè)8萬多家，但是大部分的房地產(chǎn)企業(yè)屬于中小型房地產(chǎn)企業(yè)，跨區(qū)域影響力較小，內(nèi)部管理薄弱，風(fēng)險控制能力較差。企業(yè)管理層對風(fēng)險認(rèn)識不足，更多的關(guān)注如何解決風(fēng)險，而不是如何防范風(fēng)險，缺乏相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)急措施。內(nèi)部管理薄弱使得一些房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力受到嚴(yán)重影響，信用風(fēng)險較高，這在一定程度上加劇了銀行的信貸風(fēng)險，出現(xiàn)一些不良資產(chǎn)，一些企業(yè)甚至出現(xiàn)無法償還貸款而跑路的現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)企業(yè)的信用，信用風(fēng)險較高是目前房地產(chǎn)企業(yè)融資難的重要原因之一。

三、關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)融資的法律法規(guī)不完善

目前我國于房地產(chǎn)企業(yè)融資相關(guān)的法律法規(guī)較少，有關(guān)房地產(chǎn)金融方面的法規(guī)不能形成科學(xué)有效的體系，缺乏相互一致性和協(xié)調(diào)性，這在很大程度上制約著我國房地產(chǎn)企業(yè)融資的發(fā)展。目前我國只有《公司法》和《擔(dān)保法》兩部法律涉及到了房地產(chǎn)企業(yè)融資的規(guī)定，但這兩部法律中對融資的規(guī)定很模糊，可操縱性較弱，在實(shí)際中無法對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)管，沒有發(fā)揮法律應(yīng)有的作用。在發(fā)達(dá)國家，市場是對資金調(diào)節(jié)的主要手段，國家對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控都是有法可依，而我國由于缺乏具體的法律規(guī)定，只能依靠行政手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，如近幾年我國各地實(shí)行的“限購”政策，對需求進(jìn)行抑制，導(dǎo)致一部分限制資金無法進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，影響了房地產(chǎn)業(yè)融資的來源。相關(guān)法律法規(guī)的缺乏，使部分新興的融資方式在發(fā)展過程中沒有明確的法律條例作為支撐和后盾，使資金借貸者與資金使用者之間的利益關(guān)系無法有效的得到平衡。

四、房地產(chǎn)企業(yè)缺乏融資方面的專業(yè)人才

房地產(chǎn)企業(yè)的融資具有較高的專業(yè)技術(shù)性，企業(yè)應(yīng)結(jié)合自身實(shí)力，項(xiàng)目規(guī)模等情況對需求資金進(jìn)行計算，然后對比各種融資方式的成本，選擇合適的融資規(guī)模以及融資方式。這些都需要精通財務(wù)，投資，熟悉資本市場發(fā)展以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的專業(yè)技術(shù)人才的參與。而我國目前房地產(chǎn)企業(yè)在融資前并沒有進(jìn)行這些評估與計算，往往是根據(jù)企業(yè)負(fù)責(zé)人的意志盲目融資，只重規(guī)模不重效益，為企業(yè)帶來了較大的風(fēng)險。例如一些房地產(chǎn)企業(yè)往往不考慮其他的融資方式，只關(guān)注銀行貸款，而且不管自身的需求是多少，貸到的錢越多越好，最后往往導(dǎo)致大量資金的閑置，或者資金無法回籠，使企業(yè)陷入財務(wù)困境。

上述內(nèi)容是律霸小編總結(jié)得出的我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式存在的問題，綜上可看出，我國房地產(chǎn)企業(yè)要積極發(fā)展除銀行貸款以外的其他融資方式，構(gòu)建多元化的融資渠道，降低企業(yè)融資風(fēng)險。房地產(chǎn)融資在很多時候是一個風(fēng)險比較高的行為，小編建議您最好事先向律師進(jìn)行咨詢。

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