等額本金由于本金是固定的,利息是逐月遞減11.34元,所以利息額實(shí)際上是一個遞減等差數(shù)列。既然是等差數(shù)列,自然也有沒有最優(yōu)提前還款時間點(diǎn),任何時候提前還款都一樣,簡單滴說,還款開始后第5年提前還款并不會比第6年更劃算,唯一的好處是早點(diǎn)還款能節(jié)省更多利息。
而等額本息就更不用說了,每月還款錢數(shù)相同,而且前期已經(jīng)支付了大部分利息,想占銀行的便宜更不可能。
再說的直白一點(diǎn),你所還的利息是根據(jù)利率嚴(yán)格計(jì)算出來的,公積金就是3.25%,商貸就是4.9%,你占不了銀行的便宜,銀行也不可能占你的便宜。
至于選擇什么時候提前還款,那要根據(jù)你的現(xiàn)金流狀況和個人意愿來決定。
要不要提前還貸
1、上面說過了,提前還貸并沒有最佳時間點(diǎn),所以只要你想就可以去做。
2、有些人是不喜歡負(fù)債生活的,那么你大可以提前還貸。
3、有些人有換大房子的需求,那么提前還貸也是需要的。
4、罰息規(guī)定,這是提前還貸需要關(guān)注的唯一內(nèi)容。
5、最后告訴你,現(xiàn)在貨幣寬松的情況下,銀行利息支出絕對少于你理財(cái)產(chǎn)生的收益。
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