5種人不適合提前還款

1、基準(zhǔn)利率享受7折與8.5折之間的購房者，由于已享利率優(yōu)惠，即便利率調(diào)整前后月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸;

2、等額本金還款期已過三分之一，由于前期還款較多，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多;

3、等額本息還款已到中期，因?yàn)檫@時(shí)已經(jīng)還了大部分的利息;

4、不久后還需要貸款的購房者，現(xiàn)在若把錢一下子還進(jìn)了銀行，等再去銀行申辦貸款時(shí)，基準(zhǔn)利率可能會上浮10%到30%，甚至更高;

5、有其他投資機(jī)會的客戶，能拿到超過房貸利率的收益，那么也沒有必要急著還款，因?yàn)殂y行一般商業(yè)貸款利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房貸利率。

如果要提前還貸請注意以下幾點(diǎn)：

1、各大銀行允許提前還貸時(shí)間不同

銀行不希望還款人提前還款，還款人提前還款，就意味著銀行的利息收入就會減少。

大部分商業(yè)銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請?zhí)崆斑€貸。中國銀行、建設(shè)銀行一般需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工-行需半年才可以提前還貸。此外，招-行、交-行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請還貸。

2、調(diào)整利息周期不同

一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工-行、農(nóng)-行、建-行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。

外資銀行一般會選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整。花旗銀行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。

對于房貸族來說，哪種調(diào)息方式更劃算?專家表示，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期，則是越晚調(diào)整越劃算。

3、違約金支付

市民在選擇提前還款時(shí)，一般會支付一筆手續(xù)費(fèi)，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會寫明。國有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交-行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工-行需要收2~3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)-行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。

4、貸款還完后撤銷抵押登記很重要

只要還款完成，各位業(yè)主們應(yīng)該及時(shí)去銀行辦理撤銷抵押登記。

這里也分幾種情況：

第一種，房產(chǎn)證已經(jīng)抵押在銀行，購房者在還完貸款后會受到一個(gè)還款憑證，銀行會把房產(chǎn)證和購房合同正本一并還給購房者。至此，房屋產(chǎn)權(quán)完全歸業(yè)主所有，跟銀行沒有關(guān)系了。

現(xiàn)實(shí)中，很多銀行更多的是只需做一個(gè)抵押登記，購房者可以自己持有帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。這種情況下，購房者者還清貸款后，除了重復(fù)上面的步驟之外，需要去房管部門辦理撤銷抵押登記。至此，房屋產(chǎn)權(quán)也完全歸業(yè)主所有。