外資并購設立外商投資房地產企業的程序是什么

1、發出并購意向書

2、對目標公司進行盡職調查。發出并購意向書后，如果目標公司同意就并購進行進一步的協商談判，外國投資者就可以對目標公司進行盡職調查。

3、談判。外國投資者在向目標公司發送并購意向書之后，并購雙方就會進入談判階段。

4、簽訂并購合同。并購合同是并購雙方就并購事務達成一致意見的協議。

5、履行反壟斷審查申報義務。反壟斷審查并不是所有的外資并購都必須經歷的程序，只有并購規模達到《關于外國投資者并購境內公司的規定》中的條件，才有義務提起反壟斷審查。

6、履行設立審批手續。

⑴、審批機關和審批權限。根據《關于外國投資者并購境內公司的規定》，外資并購后新的外商投資公司的成立審批機關為商務部或省級對外貿易經濟主管部門。中央和地方審批機關的審批權限是根據外商投資公司的投資總額劃分的。并購后所設外商投資公司，根據法律、行政法規和部門規章的規定，屬于應由商務部審批的特定類型或行業的外商投資公司的，省級審批機關應將申請文件轉報商務部審批，商務部依法決定批準或不批準。

⑵、申請人。在實踐中，如設立的是中外合資經營企業，則合營各方可以相互代理申請，也可以要專門機構代理申請事務。如果是外商獨資公司，那么外國投資者是申請人。

⑶、應提交的申報文件。

①被并購境內有限責任公司股東一致同意外國投資者股權并購的決議，或被并購境內股份有限公司同意外國投資者股權并購的股東大會決議；②被并購境內公司依法變更設立為外商投資公司的申請書；③并購后所設外商投資公司的合同、章程；④外國投資者購買境內公司股東股權或認購境內公司增資的協議；⑤被并購境內公司上一財務年度的財務審計報告；⑥經公證和依法認證的投資者的身份證明文件或注冊登記證明及資信證明文件；⑦被并購境內公司所投資公司的情況說明；⑧被并購境內公司及其所投資公司的營業執照(副本)。并購后所設外商投資公司的經營范圍、規模、土地使用權的取得等，涉及其他相關政府部門許可的，有關的許可文件應一并報送。

⑷、審批期限。除本規定另有規定外，審批機關應自收到規定報送的全部文件之日起規定期限內，依法決定批準或不批準。決定批準的，由審批機關頒發批準證書。

7、變更登記。

⑴、向工商行政管理部門履行目標公司變更登記手續

⑵、履行其他登記手續投資者自收到外商投資公司營業執照，到稅務、海關、土地管理和外匯管理等有關部門辦理登記手續。

8、股權并購對價支付。

⑴、外國投資者并購境內企業設立外商投資企業，外國投資者應自外商投資企業營業執照頒發之日起向轉讓股權的股東。

⑵、對特殊情況需要延長者，經審批機關批準后，應自外商投資企業營業執照頒發之日起支付全部對價。

9、投資總額外國投資者股權并購的，除國家另有規定外，對并購后所設外商投資企業應按照比例確定投資總額的上限。

在外資流入的同時，本國企業不能只看到其中的利益，也要對其中的風險有所防范，例如外資的流入對本國房地產市場的沖擊，外資大量流入對國內企業的威脅等等。應該以作好迎接外資帶來的變化的準備為前提，請求專業人士協助進行外資并購或合作事宜。如果對于這一問題需要更詳細的了解，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。