發(fā)布部門:江蘇省人大常委會(huì)發(fā)布文號(hào):江蘇省外商投資企業(yè)土地使用管理辦法（修正）江蘇省人大常委會(huì)（1987年2月21日江蘇省第六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議通過(guò)根據(jù)1993年12月29日江蘇省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議《關(guān)于修改＜江蘇省外商投資企業(yè)土地使用管理辦法＞的決定》修正）第一條為加強(qiáng)對(duì)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱外商投資企業(yè)）用地的管理，便利外商在本省投資興辦企業(yè)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)制定本辦法。第二條外商投資企業(yè)使用本省境內(nèi)土地（包括陸地、灘涂、水面），均須遵守本辦法。第三條外商投資企業(yè)選址，由所在地縣以上人民政府規(guī)劃部門會(huì)同土地管理等有關(guān)部門，按照當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃和城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，確定用地位置和范圍。外商投資企業(yè)使用土地，必須持經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目文件和法人證書，向所在地縣以上人民政府土地管理部門（以下簡(jiǎn)稱土地管理部門）提出申請(qǐng)。經(jīng)審查批準(zhǔn)后，通過(guò)簽訂土地使用合同，領(lǐng)取土地使用證書，取得土地使用權(quán)。外商投資企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)受國(guó)家法律保護(hù)。第四條外商投資企業(yè)使用國(guó)有土地實(shí)行有償使用制度。外商投資企業(yè)通過(guò)國(guó)家規(guī)定的土地使用權(quán)的出讓或者收取土地使用費(fèi)的方式，取得土地使用權(quán)。第五條投資于商業(yè)、金融、旅游、服務(wù)業(yè)、商品房屋等項(xiàng)目用地的，必須通過(guò)國(guó)家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓的方式，取得土地使用權(quán)。投資于工業(yè)、農(nóng)業(yè)、能源、交通、基礎(chǔ)設(shè)施以及其他公用設(shè)施等項(xiàng)目用地的，也可以通過(guò)收取土地使用費(fèi)的方式，取得土地使用權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。非出讓方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。確需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的，須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，并按照有關(guān)規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，繳納土地使用權(quán)出讓金。集體所有的土地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓。第六條鼓勵(lì)原已通過(guò)行政劃撥等方式取得土地使用權(quán)的中方企業(yè)，以國(guó)有土地使用權(quán)作為合資、合作的條件與外商合辦企業(yè)，其土地經(jīng)評(píng)估后可以折算為政府投資入股，并可以將部分股金返回給原土地使用者。其中與外商合辦的工業(yè)、農(nóng)業(yè)、能源、交通、基礎(chǔ)設(shè)施以及其他公用設(shè)施等項(xiàng)目，可以按照規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。第七條外商與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組舉辦合資、合作企業(yè)使用集體所有的土地的，應(yīng)當(dāng)由所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村按照國(guó)家關(guān)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的有關(guān)規(guī)定辦理土地使用手續(xù)，以其土地使用權(quán)作為合資、合作的條件。合資、合作期滿后，土地使用權(quán)收歸原鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組。外資企業(yè)使用集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)通過(guò)國(guó)家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓或者租賃的方式，取得土地使用權(quán)。第八條外商投資企業(yè)在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)使用。超過(guò)一年未按照合同使用的，應(yīng)當(dāng)向土地管理部門報(bào)告，說(shuō)明原因。超過(guò)兩年仍未按照合同使用的，土地管理部門有權(quán)吊銷土地使用證書，收回土地使用權(quán)，已繳納的費(fèi)用不予退還。第九條外商投資企業(yè)對(duì)取得使用權(quán)的土地，必須保護(hù)場(chǎng)地范圍內(nèi)的水資源、礦產(chǎn)資源或者其他土地資源不受污染和破壞。如要?jiǎng)佑眠@些資源，必須根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)另行辦理申報(bào)手續(xù)，獲準(zhǔn)后方可以使用。地面以及地下的文物古跡屬中華人民共和國(guó)國(guó)家所有，如有發(fā)現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)妥善保護(hù)并及時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)匚奈镏鞴懿块T處理。第十條外商投資企業(yè)需變更土地用途的，應(yīng)當(dāng)事先向所在地縣以上人民政府規(guī)劃部門申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，向土地管理部門辦理土地變更手續(xù)，并調(diào)整土地使用權(quán)出讓金或者重新核定土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十一條外商投資企業(yè)使用土地的期限，以土地使用合同規(guī)定的年限為限。土地使用期滿，土地管理部門應(yīng)當(dāng)向企業(yè)收回土地使用權(quán)。企業(yè)要求延長(zhǎng)土地使用期的，必須在期滿三個(gè)月前提出申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，辦理土地使用權(quán)的延期手續(xù)。