期房的缺點在于：尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規劃可能生變，一旦開發商資金出現問題，很有可能成為爛尾樓。所以，購買期房一定要注意以下風險：

一、房屋質量風險

在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。

由于購房者在與開發商簽訂購房協議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看到房屋的實際情況。

因此，購房者經常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。個別開發商為了追逐最大利潤，使用劣質材料或偷工減料，隨意降低工程質量標準，給房屋質量和安全埋下了重大隱患。

防范措施：

驗收房屋時，請專業的房屋檢測(監理)機構來進行檢測，對于一般的質量問題可要求開發商限期整改;對于基礎工程和主體結構方面的質量問題，在檢測鑒定后，根據具體情況進行處理(維修、退房或者及時索賠)。

二、面積縮(漲)水風險

有的開發商為了謀取最大商業利益，在進行實測時，有意改變建筑面積，加大公攤面積，并且不明示公攤系數及計算方法，以致實際面積與銷售面積嚴重不符。

防范措施：

收房或進行產權登記時，一定注意查看“房屋面積測繪表”，仔細核對相關數據，如有疑問，請開發商做出合理解釋，必要時請專業機構進行復測，避免經濟損失。

三、虛假廣告宣傳的風險

售樓處的廣告總是吸引眼球，高大上范兒。如果僅憑宣傳就買房，恐怕很多人會倍感失望。入住后，才發現交付的房子與其所宣傳的品質大相徑庭。

防范措施：

因此，如果對自己所購房屋有環境、配套設施等社區品質方面有特別要求，一定要在合同或補充協議中就有關事項作出明確約定，否則，以后發生糾紛苦于沒有證據。

四、規劃變更風險

開發商擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地等方面隨意改動，將小區中本是綠地的地方改建新樓或者停車場。這嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。

防范措施：

購房時，一定認真審核開發商廣告中宣傳的內容是否真實，是否能落到實處，對于廣告角落字體極小的負責聲明，要格外留意。

五、定金風險

在期房銷售中，多數開發商并不直接出示購房合同，而是先簽預售協議，收取幾千甚至幾萬元的定金。一旦購房者反悔，或者雙方談不攏，交易無法繼續，開發商就拒絕退還定金，致使購房者陷入被動。

防范措施：

購房時，一定要求開發商提供擬簽署的合同文本及相關補充協議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內容并提出自己的意見。

已經簽署了認購協議并交付了定金，則一定要在認購協議中約定的時間內，和開發商協商簽署合同的相關事宜并留好證據(如簽署備忘錄、攜證人到場、現場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。

六、產權風險

產權是所有商品房重要的法律依據，實踐中總有一些開發商以各種借口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多消費者入住后遲遲拿不到產權證。

防范措施：

在簽署購房合同時就要認真審查開發商的土地情況、房屋抵押情況以及建房的相關法律手續(審查五證)，并約定不能及時辦理產權證的法律責任。

七、合同及合同條款無效的風險

購房者因為信息不對稱，法律和合同知識缺乏，導致對合同條款中存在的違法問題無法察覺，以致在發生糾紛時被法院判定合同無效;還有就是在沒搞清條款含義就草率簽字，從而使自己陷入被動。

防范措施：

認真審查合同，包括補充協議的內容，明確每一個合同條款含義，對模糊不清的條款，一定要明確其具體含義后在決定簽署與否?；蛘咴诤炇鹳彿亢贤瑫r請專業律師協助把關，以更好的維護自己的權利。

八、延期交房的風險

實際生活中，因為開發商資金問題(資金不到位、挪作他用等)、工程管理問題等原因，有大量的延遲交房、甚至不能交房的事件發生，以致消費者利益受損。

防范措施：

在決定買房并簽署合同時，除例行審查開發商的有關情況、“五證”取得情況之外，還要考察房屋的施工進展情況。

目前國家規定必須主體結構封頂后才可以銷售。在此，我們建議大家購買主體結構已封頂的期房，以便對自己的入住計劃作出安排，避免風險。

期房購買存在一定風險，如果大家要購買期房，以上注意事項一定要格外注意。