【為您推薦】臨安市律師 ? 蔚縣律師 ? 瀘縣律師 ? 長治縣律師 ? 榮成市律師 ? 隴川縣律師 ? 南湖區(qū)律師 ??

一般購房者需要先與開發(fā)商簽署正式的商品房買賣合同，交付購房首付款之后，才能向相應(yīng)的銀行申請按揭貸款，支付剩余的房款。那現(xiàn)實(shí)中，要是購房者卻又反悔的話，此時該如何退房呢？律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、己經(jīng)交了首付要如何退房

如果購房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。

但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：

其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定;

其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的;

如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。

二、商品房退房要交違約金嗎

雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。同時規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況，可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責(zé)任。

(一)付定金后不想再購房該房，要看合同上簽訂的賠付比例是多少。目前有2種情況：

1、屬于撻定行為。定金不予退還。

2、按合同上違約金賠付比例來執(zhí)行。這種方法較好。賠不了多少錢的。第一金額少、第二時間短。

(二)國家新政導(dǎo)致退房違約金問題這屬于不可抗力的，你和開發(fā)商雙方均無過錯，因此根據(jù)《合同法》你無須承擔(dān)違約責(zé)任，除非你與開發(fā)商的協(xié)議中特別約定了上述情況不屬于不可抗力范圍。

1、可以與開發(fā)商協(xié)商，更名給你相信的并且能夠貸款的人(雙方書面約定清楚，實(shí)際房屋屬于你，你負(fù)責(zé)還錢，他負(fù)責(zé)過戶給你)，畢竟開發(fā)商是需要資金回籠的，你退房，他反而要往外掏錢。

2、申請商業(yè)銀行的個人貸款或私營企業(yè)貸款(如果你有私營企業(yè)或個體工商經(jīng)營執(zhí)照)，但是這種貸款期限一般是一年左右的短期貸款，不過國家的這次宏觀調(diào)控房貸政策也是短期的政策手段，相信不會超過一年，到時你再申請按揭貸款就是了。

購房者在交完商品房的首付款之后有可能因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)的變化而不得不將之前購買的房屋退掉，但此時退房并不是那么容易的事情，若沒有符合法律中規(guī)定的退房情形，那么此時強(qiáng)行退房的話，只會讓購房者的合法權(quán)益受到損害。

期房退房要符合哪些條件

退房后開發(fā)商不給錢怎么辦

交了首付沒簽合同是否可以退房