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寧波
同一物上多個擔保物權的效力—司考真題答案解析（2013-3-8）
A.如銀行主張全部債權，應先拍賣房產實現抵押權
B.如銀行主張全部債權，可選擇拍賣房產或者機器設備實現抵押權
C.乙公司的質權優先于銀行對機器設備的抵押權
D.丁公司對機器設備的抵押權優先于乙公司的質權
【正確答案】C
【答案解析】本題考核同一債權多個擔保物權并存、同一物上多個擔保物權的效力。
選項A錯誤。《擔保法解釋》第75條第2款規定，同一債權有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產所擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權人可以就其中任一或者各個財產行使抵押權。本案中，丙公司向銀行貸款100萬，甲公司將機器設備抵押給銀行，擔保其中的40萬元貸款，丙公司將自有房產抵押給銀行，擔保其余的60萬元貸款，雖然約定了擔保份額，但沒有約定順序。因此，銀行可以以任意順序實現抵押權，而不是必須先拍賣丙公司的房產。
選項B錯誤。抵押合同中明確約定了擔保份額，兩個抵押物中的任何一個都不足以清償全部債權，銀行若想實現全部的債權，必須拍賣兩個抵押物，而不是選擇其一。
選項C正確，選項D錯誤。在同一動產上先設定質權后又設定抵押權的情況下，實現擔保物權時以哪個為先的問題，理論上存在不同的觀點。國家司法考試輔導用書中給出的觀點認為上述情況下，質權的效力應優先于抵押權，無論該抵押權是否辦理抵押權登記。據此理論可知，乙公司的質權優先于銀行的抵押權，同時也優先于丁公司的抵押權。
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