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寧波
違約責任—司考真題答案解析（2012-3-60）
A.甲公司將房屋出賣給丙的行為屬于無權處分
B.乙公司有權請求甲公司承擔違約責任
C.丙有權請求解除合同
D.甲公司只需將20萬元本金返還給丙
【正確答案】BC
【答案解析】選項A錯誤。本案中，雖然甲公司和乙公司簽訂了商品房包銷合同，但是甲公司仍然對其開發的房屋享有所有權。因此，甲公司將房屋出賣給丙的行為不屬于無權處分。
選項B正確。《商品房買賣合同解釋》第二十一條規定，出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
選項C正確。《合同法解釋（二）》第二十六條規定，合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。本題中，由于國家出臺房地產調控政策，丙不具備購房資格，此情形構成情事變更，且導致合同目的不能實現。因此，丙有權請求解除合同。
選項D錯誤。《商品房買賣合同解釋》第二十三條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。本題中，因不可歸責于當事人雙方的事由致使商品房買賣合同不能繼續履行的，丙行使解除權后，甲公司應當將收受的購房款本金及其利息返還丙，而不是僅僅返還本金20萬。
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