王某某與李某于2008年8月登記結(jié)婚，未生育子女。婚后李某用出售自己婚前房屋的款項(xiàng)購買了安徽省寧國市××小區(qū)房屋一套，總價(jià)款為181800元，房屋產(chǎn)權(quán)登記在李某自己名下，王某某用自己婚前住房公積金賬戶上的45000元對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修。

2011年6月，李某將該房以448000元的價(jià)格賣給他人。婚后雙方購買的家具及**冰箱、**彩電、三洋洗衣機(jī)、煤氣灶等在賣房時(shí)也一并留給了買房人，大約估價(jià)為8000元，包含在448000元房價(jià)中。

王某某婚前有一套房屋，婚后一直用于出租，租金收入約72000元。2011年10月王某某訴至一審法院，要求判令雙方離婚，并對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割，包括分割李某出售婚后所購寧國市××小區(qū)房屋的增值收益。

李某同意離婚，但認(rèn)為訴爭(zhēng)房屋及其增值收益屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與王某某無關(guān)。王某某個(gè)人所有房屋的租金收入72000元，應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

二、法院裁判情況

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，王某某與李某夫妻感情確已破裂，現(xiàn)雙方當(dāng)事人均同意離婚，故準(zhǔn)予王某某與李某離婚。在財(cái)產(chǎn)分割方面，寧國市××小區(qū)房屋是李某用其出售自己婚前房屋的款項(xiàng)購買，屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)在婚后進(jìn)行了轉(zhuǎn)化，即由李某一方的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣形式，然后再由貨幣形式轉(zhuǎn)化為訴爭(zhēng)房產(chǎn)，不應(yīng)影響其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定。

李某購買寧國市××小區(qū)房屋用于家庭居住，并非投資，其將該房屋賣給他人的增值部分，依照《最高人民法院關(guān)于適用(中華人民共和國婚姻法)若干問題的解釋(三)》(以下簡(jiǎn)稱《婚姻法解釋(三)》)第五條的規(guī)定，該增值屬于自然增值，離婚時(shí)應(yīng)歸李某個(gè)人所有;婚后雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的家具、電器等，出售房屋時(shí)一并轉(zhuǎn)讓，總房款中的8000元應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

王某某用婚前住房公積金賬戶上的45000元對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，雖然《最高人民法院關(guān)于適用(中華人民共和國婚姻法)若干問題的解釋(二)》(以下簡(jiǎn)稱《婚姻法解釋(二)》)第十一條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，但前提是該住房補(bǔ)貼、住房公積金是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的。而個(gè)人住房公積金賬戶中的數(shù)額可能包括婚前取得和婚后取得兩個(gè)部分，本案中王某某系用婚前取得的住房公積金45000元裝修房屋，該部分住房公積金應(yīng)認(rèn)定為王某某一方的婚前財(cái)產(chǎn)。由于裝修材料已添附到房屋上，成為房屋不可分割的組成部分，離婚時(shí)對(duì)房屋價(jià)格整體評(píng)估時(shí)，應(yīng)一并考慮房屋的實(shí)際裝修狀況，故448000元總房款中也包含房屋裝修部分。考慮到房屋裝修的折舊因素，李某應(yīng)支付王某某40000元的房屋裝修補(bǔ)償款。

關(guān)于王某某個(gè)人所有房屋的租金收入72000元，性質(zhì)屬于經(jīng)營性收入，按照婚姻法第十七條的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

綜上，一審法院判決：準(zhǔn)予王某某與李某離婚;李某支付王某某房屋裝修補(bǔ)償款40000元及出售夫妻共同所購家具、電器的款項(xiàng)4000元;王某某支付李某房屋租金收入36000元。

一審判決后王某某不服提出上訴，王某某堅(jiān)持認(rèn)為李某婚后所購房屋及出售房屋的增值收益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而其出租房屋的租金收入不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榉课莩鲎馐乱巳坑善渥约捍蚶恚▽ふ液线m的租戶、簽訂租賃合同、維修設(shè)施等等，李某根本就不關(guān)心，租金收入當(dāng)然也與李某無關(guān)。

二審法院經(jīng)審理后判決：駁回上訴，維持原判。

三、主要觀點(diǎn)和理由

該案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問題是：(1)李某用于婚后購房的資金來源于出售其婚前個(gè)人所有的房屋，訴爭(zhēng)房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，增值部分應(yīng)如何處理;(2)王某某個(gè)人所有房屋于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的租金收入應(yīng)如何認(rèn)定。

1.關(guān)于李某用于婚后購房的資金來源于出售其婚前個(gè)人所有的房屋，訴爭(zhēng)房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，增值部分應(yīng)如何處理的問題。

第一種意見認(rèn)為，位于寧國市××小區(qū)的房屋，系李某用出售自己婚前房產(chǎn)所得資金購買，雖然該購房行為發(fā)生在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但購房款來源于李某的婚前財(cái)產(chǎn)，王某某對(duì)此也沒有異議。從性質(zhì)上來說，這只是李某一方的婚前財(cái)產(chǎn)由原來的房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣再轉(zhuǎn)化為訴爭(zhēng)房產(chǎn)，所謂萬變不離其宗，該房屋應(yīng)屬李某個(gè)人所有。李某將訴爭(zhēng)房屋再次轉(zhuǎn)讓，由于房價(jià)上漲的市場(chǎng)因素而獲利豐厚，但該收益屬于自然增值，根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，增值部分也應(yīng)屬于李某一方所有。

關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修一節(jié)，應(yīng)考慮裝修款來源及相應(yīng)的折舊因素，由李某對(duì)王某某予以合理補(bǔ)償。

第二種意見認(rèn)為，雙方登記結(jié)婚在前，李某出售原房屋繼而再購新房在后。取得結(jié)婚證即確立夫妻關(guān)系，除法律規(guī)定和雙方另有約定外，原則上婚后所得都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。故李某婚后所購寧國市××小區(qū)的房屋應(yīng)定性為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，出售房屋所得增值收益也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)依法予以分割。

我們認(rèn)為，上述第一種意見是適當(dāng)?shù)摹?/p>

本案中李某在婚后用出售自己婚前房產(chǎn)所得資金購買訴爭(zhēng)房屋，不能機(jī)械地認(rèn)為該房屋系婚后購買就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還要審查購買房屋的資金來源。根據(jù)民法的基本原理，貨幣形式和其他財(cái)產(chǎn)形態(tài)之間的轉(zhuǎn)化并不改變所有權(quán)的性質(zhì)。從國外法律的規(guī)定來看，一些國家通過明文規(guī)定的方式將“夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的替代物”，認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如《瑞士民法典》第198條規(guī)定了以下財(cái)產(chǎn)為夫妻一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)：(1)夫妻一方專有的個(gè)人使用物品;(2)結(jié)婚時(shí)屬于夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，或在婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過繼承或其他方式無償取得的財(cái)產(chǎn);(3)因精神賠償所獲得的補(bǔ)償金;(4)夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的替代物。

2.關(guān)于王某某個(gè)人所有房屋于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的租金收入應(yīng)如何認(rèn)定的問題。

第一種意見認(rèn)為，對(duì)于一方個(gè)人所有的房屋婚后出租取得的租金收入，應(yīng)確立一個(gè)推定原則。即一方婚前所有的房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的租金首先推定為夫妻共同所有，但若房屋所有人有證據(jù)證明房屋出租的經(jīng)營管理僅由一方進(jìn)行的，則婚姻關(guān)系存續(xù)期間的租金收益應(yīng)歸房產(chǎn)所有人個(gè)人所有。比如發(fā)布租賃信息、尋找租戶、帶人看房、簽訂房屋租賃合同、催收租金等均是由房屋所有人負(fù)責(zé)，另一方從始至終沒有參與，對(duì)于經(jīng)營出租房屋并無任何貢獻(xiàn)，此種情況下應(yīng)認(rèn)定房屋租金歸屬房產(chǎn)人個(gè)人所有。

第二種意見認(rèn)為，雖然房屋租金在民法理論上被認(rèn)為屬于法定孳息，僅僅從法律定義的角度分析，房屋租金是依據(jù)租賃合同收取的法定孳息，應(yīng)歸租賃物的所有人所有。但是，租賃行為本身也是一種經(jīng)營活動(dòng)，也需要付出時(shí)間、精力和勞動(dòng)。考慮到租金與單純的銀行存款利息不同，出租方對(duì)房屋還有維修等義務(wù)，租金的獲取與房屋本身的管理狀況密切相連，需要投入一定的管理或勞務(wù)，故將租金認(rèn)定為經(jīng)營性收益比較適宜。尤其對(duì)那種夫妻一方依靠房租收益維持生計(jì)的情形，如果將一方所有的房屋婚后出租的租金收益認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而另一方的工資、獎(jiǎng)金收入則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，結(jié)果顯然是極不公平的。

我們同意第二種意見。當(dāng)今世界主流越來越強(qiáng)調(diào)家務(wù)勞動(dòng)與出外工作、投資經(jīng)營對(duì)于家庭具有同等價(jià)值，第一種意見忽略了家務(wù)勞動(dòng)應(yīng)有的價(jià)值，不利于婦女權(quán)益的保護(hù)及婚姻家庭關(guān)系的穩(wěn)定。另外，從證據(jù)的角度來說，判斷一方是否對(duì)經(jīng)營出租房屋作出過貢獻(xiàn)，恐怕也有一定的難度。