自住型商品房

北京市住建委2013年10月22日發布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項目規劃設計方案在北京市規劃展覽館正式對外開放。[1]金隅嘉業近期**北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個自住型商品房項目已于2014年2月15日上午10點開始進行網上申購報名。[2]2014年2月，豐臺西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。北京市住房建設管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循最初設定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市。

購買條件

自住型商品房非京籍家庭持有有效居住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。業內人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統將是一個考驗。[4]

購買程序

業內人士分析，預計“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應的房屋套數，因此在實際操作中，應該會采取搖號的方式來確定最終的購房者。“應該會借鑒保障房的搖號購房方式，將申請購房家庭分為普通組和優先組分別搖號。可優先購買的家庭先搖號，如果優先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房。”[4]

定價機制

自住型商品房“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價房很類似。不過，限價房的限價比例更大，很多項目比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京已經供地的幾個“自住型商品住房”看，朝陽區豆各莊項目的銷售限價為22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右;海淀區環保科技園項目的銷售限價為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價在2.5萬元/平方米以上。相關部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價基本在200萬元以內，此次政策明確，要比周邊商品房價格低30%。

自住商品房繼承協議公證要多長時間?

1、應當自受理之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。《公證程序規則》第三十五條公證機構經審查，認為申請公證的事項符合《公證法》、本規則及有關辦證規則規定的，應當自受理之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。

2、因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在前款規定的期限內，并應當及時告知當事人。

3、準備資料：公證機關應要求當事人填寫公證的申請表，并提交下列證明材料：法定繼承：申請人的居民身份證、戶口簿等證件及其復印件;代理人若是代為申請的，則委托代理人需要提交委托書及本人的身份證及其復印件;其他代理人需要提交有代理權資格的證明;

4、被繼承房產的房屋產權證明;被繼承人死亡證明;法定繼承人已經死亡的，則需提交死亡證明和親屬關系的證明;被繼承人的關系證明，遺囑繼承：被繼承人的遺囑書;若是有遺囑的執行人則應提交執行人的身份證件及復印件;公證人員所認為的應當提交的其他證明、材料。

5、經股對上述證明、材料的真實、齊備審查之后，符合了規定的則公證處應當給予受理、登記、并且辦理公證。經過公證之后在指定的日期內到公證處領回公證書。

自住商品房繼承協議公證要花多少錢

1、對用于辦理房產繼承轉移登記的公證，公證費為受益額(房產評估價值)的2%收取。辦理完公證后，公證處會提供一份房產繼承公證書，拿到此份公證書后，才能去房產中心申請辦理房產繼承轉移登記。

2、公證收費(包括按行政事業性收費進行管理的公證收費和經營服務性公證收費)中證明財產繼承、贈與、接受遺贈的收費標準，由現行按受益額的2%收取下調為：受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取。

3、超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈與或受贈的，減半收取。

就上面問題來說，如果你沒有其他的手續或者材料上的不齊全的話，你只要遞交上去資料，然后十五個工作日左右就可以完全完成這個公證。那么小編小小的順帶提醒一下，對于房子的手續一定要齊全。希望能夠幫助到你，如果你還有其他問題需要咨詢，可以到律霸網在線咨詢，我們有專業的律師團隊為您提供更多專業的解答。