商業(yè)地產(chǎn)并購有什么法律風(fēng)險

一、商業(yè)地產(chǎn)項目狀況風(fēng)險

對于擬收購商業(yè)地產(chǎn)項目，土地使用權(quán)取得是否合法，項目用地的性質(zhì)、占用空間、使用年限、項目的功能和土地用途是否符合受讓方的需求(若不符合需求可否依法變更);項目開發(fā)進度情況(是否存在尚未拆遷完畢、需受讓方承擔(dān)拆遷補償責(zé)任的風(fēng)險);相關(guān)審批手續(xù)是否已經(jīng)依法辦好(項目開發(fā)的真正主體與審批文件中的主體是否一致、實際建設(shè)的項目與審批的項目是否一致);項目規(guī)劃是否合理、有無存在超規(guī)劃的情況;項目用地是否存在被征收或征用的可能性;目標(biāo)商業(yè)地產(chǎn)項目本身是否存在對外債務(wù)(如工程款)、商業(yè)地產(chǎn)項目資產(chǎn)權(quán)屬是否明確、清晰、無瑕疵(如房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證內(nèi)是否標(biāo)注有它項權(quán)利的登記、是否被國家權(quán)力部門查封、是否對外提供擔(dān)保以及擔(dān)保范圍);項目的相鄰關(guān)系是否存在潛在危機(如因采光權(quán)、光污染、建設(shè)工地噪音等原因引發(fā)糾紛或者訴訟，導(dǎo)致工期拖延和經(jīng)濟賠償雙重損失)等等都是直接影響商業(yè)地產(chǎn)項目并購價格。

二、項目公司勞動人事法律風(fēng)險

雖然受讓方并購的目標(biāo)資產(chǎn)是商業(yè)地產(chǎn)項目，但是采取項目公司并購方式，不得承接項目公司的一攬子現(xiàn)狀，作為被并購的項目公司中高層管理人員的處置、項目公司的薪資、規(guī)章制度、工作交接等問題是否妥善解決，都將直接影響該商業(yè)地產(chǎn)項目的未來良好運行。

三、項目公司股東出資風(fēng)險

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，公司股東應(yīng)當(dāng)足額繳納所認繳的出資額，因此，項目公司設(shè)立時，股東是否足額出資，對于項目受讓方來說也是將來可能要承擔(dān)的法律風(fēng)險之一。

四、項目公司財務(wù)風(fēng)險

項目公司并購中，項目公司與原債權(quán)債務(wù)人并未因為發(fā)生并購，而改變債權(quán)債務(wù)的法律關(guān)系，因此項目公司的財務(wù)風(fēng)險將直接影響受讓方受讓項目公司后的正常運行。

五、項目公司重大合同風(fēng)險

商業(yè)地產(chǎn)項目通常會涉及重大的合同，例如和商業(yè)地產(chǎn)項目承包人的建筑工程合同、重大資產(chǎn)采購合同等等，這些重大合同是否能夠適當(dāng)履行，作為受讓方來說必須全面的了解分析其中的法律風(fēng)險，稍有不慎可能會給公司帶來重大的訴訟或仲裁，將直接影響項目公司運營。

六、項目公司或有債務(wù)風(fēng)險

或有債務(wù)問題是公司并購中必須注意的問題，作為項目公司的受讓人來說無法徹底了解項目公司對外擔(dān)保以及項目公司轉(zhuǎn)讓方的不實陳述，一旦或有債務(wù)發(fā)生，將有可能給項目公司帶來不可估量的損失，因此如何解決項目公司并購中的或有債務(wù)問題，是項目受讓方不得不慎重問題。

七、重大訴訟仲裁風(fēng)險

作為項目公司的受讓方來說，了解項目公司的是否涉及重大訴訟和仲裁，是項目公司并購中必要程序，同時要正確的評估項目公司涉訴將會給項目公司帶來的不利后果。

八、項目公司并購中的其他法律風(fēng)險

除了以上必須要關(guān)注的法律風(fēng)險外，作為項目公司受讓方還必須關(guān)注項目公司并購中是否存在國有股權(quán)、是否存在行政處罰(工商、稅務(wù)等行政機關(guān)處罰)、項目公司的股東持有項目公司的股權(quán)比例及股東會決議、土地使用權(quán)出讓條款中是否存在限制項目公司并購的條款，等等這些都項目公司并購不得不考慮的法律風(fēng)險。

商業(yè)地產(chǎn)并購發(fā)生的時候，必須要能夠找個專業(yè)的律師圖，研究并購的可行性跟相關(guān)的法律知識等等，保證地產(chǎn)并購合理又合法，對于商業(yè)地產(chǎn)并購有的法律風(fēng)險等內(nèi)容如果你自己不太清楚，建議直接來電咨詢我們律霸網(wǎng)上的在線律師。