1、 租賃合同確認(rèn)無效或者終止后，承租人對房屋的裝修如何處理。在租賃期內(nèi)，承租人通常按照租賃合同的約定對房屋進(jìn)行裝修。在房屋租賃合同中，一般規(guī)定租賃合同期滿，出租人無償收回裝修。但在合同履行過程中，往往因為合同無效或當(dāng)事人約定出租人應(yīng)當(dāng)提前收回裝修，就出現(xiàn)了確認(rèn)裝修現(xiàn)值的問題。筆者認(rèn)為，首先雙方應(yīng)協(xié)調(diào)裝修，這樣既解決了問題，又節(jié)約和減少了損失；如果協(xié)商不成，法院將委托評估機構(gòu)對裝修價值進(jìn)行評估。折舊一般按裝修的正常使用年限計算。裝修的使用年限應(yīng)與租賃期一致，因此裝修的現(xiàn)值應(yīng)按租賃期的計算標(biāo)準(zhǔn)計算。（二）承租人裝修的處理和補償。裝飾在法律上是一種添加物。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十六條規(guī)定，非財產(chǎn)所有人對他人財產(chǎn)加附的，財產(chǎn)所有人同意加附，對返還財產(chǎn)時如何處理附著物有約定的，按照約定處理；沒有約定，協(xié)商不成的，可以拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以轉(zhuǎn)給產(chǎn)權(quán)人；給產(chǎn)權(quán)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。這是裝修如何處理法律上作出的原則性規(guī)定。由于我國《民法通則》對添加劑的處理沒有直接規(guī)定，加之最高法院的司法解釋過于籠統(tǒng)，在審判實踐中難以把握。筆者認(rèn)為：承租人裝修的處理和補償主要可以從以下幾個方面考慮：

1。房屋租賃合同合法有效。租賃合同因出租人違約而終止。承租人裝修房屋形成的裝修，經(jīng)出租人同意或者按照合同約定的租賃目的合理增加的，如果沒有約定，協(xié)商不成，裝修的處理意義重大，拆遷后價值不會受到嚴(yán)重影響，可以責(zé)令承租人自行拆除。不能拆除的，可以評估裝修的現(xiàn)值，由出租人承擔(dān)；出租人不同意裝修或者承租人不按照合同約定的租賃目的裝修的，對裝修的處理有約定的，應(yīng)遵循協(xié)議。如雙方未達(dá)成協(xié)議，協(xié)商不成，且拆遷后不影響裝修價值的，可責(zé)令承租人自行拆除裝修。不能拆除的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評估，裝修損失由出租人向承租人適當(dāng)補償。因承租人的過錯造成損害的，由承租人負(fù)責(zé)修理或者賠償。房屋租賃合同合法有效。租賃合同因承租人違約而終止。承租人裝修房屋，經(jīng)出租人同意或者按照合同約定的租賃目的合理增加裝修的，裝修處理按約定執(zhí)行。如果沒有協(xié)議，協(xié)商不成，拆遷后價值不會受到嚴(yán)重影響，承租人不能自行拆除的，可以責(zé)令其自行拆除裝修。不能鑒定的，可以鑒定裝修，出租人應(yīng)當(dāng)對承租人的裝修損失給予適當(dāng)補償。出租人不同意裝修或者承租人不按照合同約定的租賃目的裝修的，裝修處理有約定的，按照約定處理；沒有約定，協(xié)商不成的，且拆遷后裝修價值不會受到嚴(yán)重影響的，可以責(zé)令承租人自行收回；不能收回的，裝修歸出租人免費所有，因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修理或賠償。房屋租賃合同合法有效。因雙方違約導(dǎo)致租賃合同終止的，經(jīng)出租人同意或者按照合同約定的租賃目的合理增加，承租人對房屋進(jìn)行裝修形成的裝修，不嚴(yán)重影響裝修價值，對裝修處理有約定的，按照約定辦理。如果沒有協(xié)議，協(xié)商不成，為了責(zé)令承租人自行拆除，拆除后價值不會受到嚴(yán)重影響，如果不能拆除，可以評估裝修的現(xiàn)值，并根據(jù)違約責(zé)任的大小分?jǐn)傃b修損失合同條款。裝修未經(jīng)出租人同意或者未按照合同約定的租賃目的進(jìn)行的，對裝修處理有約定的，以約定為準(zhǔn)。未經(jīng)協(xié)議、協(xié)商，拆遷后裝修價值不受嚴(yán)重影響的，可以責(zé)令承租人自行拆除。不能拆除的，免費歸出租人所有。二是違法建筑租賃合同糾紛。毫無疑問，《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》對此都有明確規(guī)定。現(xiàn)實中，農(nóng)村集體收入的很大一部分是通過出租違章建筑獲得的，村民的分紅也有賴于此。遺憾的是，一些外商在賺足了錢后，長期拖欠房租，有的逃之夭夭，有的甚至把一身債務(wù)留給村集體。目前，這種情況比較突出，法院無法依法保護(hù)，村民非常憤怒。法院現(xiàn)在進(jìn)退兩難。一方面要依法辦案，明知是違章建筑出租，還要給予保護(hù)。另一方面，法院作為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟秩序和社會穩(wěn)定的維護(hù)者，不忍看到村民遭受巨大的經(jīng)濟損失。而且，由于法院依法辦案，村民對法院工作產(chǎn)生誤解，這是法院領(lǐng)導(dǎo)都不愿意看到的。對于如何處理違法建筑出租案件，眾說紛紜。一是租金可以得到適當(dāng)保障。也就是說，首先，違法建筑出租是違法的，出租合同是無效的，但是房屋或者場地實際上已經(jīng)出租了。本著實事求是的原則，我們還是應(yīng)該給予一定的賠償，因為租賃合同的無效性不像其他買賣合同，可以返還，但租賃是一種行為合同，不能返還。計算補償費時，按照房管部門核定的租金標(biāo)準(zhǔn)計算。筆者認(rèn)為，無論采用何種計算方法，只要支持租金，就等于承認(rèn)了違法建筑出租的合法性，這與違法建筑出租是違法的前提相矛盾。二是按照《民法通則》第一百三十四條第（三）項的規(guī)定，征收違法建筑租賃的違法所得，以懲治亂建亂租的行為，沖擊和擾亂正常的房屋租賃市場。從村民的角度看，違法建的廠房、工棚，不能通過合法渠道收取租金，很難接受。但不必知道違法建設(shè)的后果。這只是利益驅(qū)動的風(fēng)險。同時，要批評我們有關(guān)政府部門的失職、監(jiān)督和縱容。如果政府部門加強對農(nóng)村違法建設(shè)的監(jiān)管和處罰，相信不會造成今天的尷尬局面。筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)依法收繳違法建設(shè)的違法所得。這是法律的要求，也是規(guī)范住房建設(shè)和租賃市場的需要。遲早會有人付出代價的。更嚴(yán)格地說，行政執(zhí)法部門并沒有對這種違法建設(shè)行為進(jìn)行處罰，這已經(jīng)照顧到了農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。實際上，這種經(jīng)濟發(fā)展沒有什么價值。律師推薦：富陽律師、荊州律師、隨州律師、株洲律師