抵押房屋被法院保全后如何執(zhí)行，取決于該房屋是否為被執(zhí)行人的唯一不動(dòng)產(chǎn)。如果是唯一的不動(dòng)產(chǎn)，就不能執(zhí)行。否則，將由法院拍賣(mài)，但優(yōu)先權(quán)是抵押權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條人民法院可以對(duì)被執(zhí)行人及其受扶養(yǎng)人生活所必需的住宅進(jìn)行查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者清償債務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十一條拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的原擔(dān)保權(quán)益和其他優(yōu)先受償權(quán)利，因拍賣(mài)而消滅，拍賣(mài)所得優(yōu)先于擔(dān)保權(quán)益持有人的債權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)利，但當(dāng)事人另有約定的除外。

拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)和其他用益物權(quán)不會(huì)因拍賣(mài)而消滅，但如果該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)上，影響優(yōu)先擔(dān)保權(quán)益或其他優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)，人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)前依法予以撤銷(xiāo)。（1） 抵押是指抵押人將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給受益人，作為還款的擔(dān)保。抵押人還清貸款后，受益人立即將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押人。在此過(guò)程中，抵押人享有房屋使用權(quán)。抵押可以分為兩種形式：合法抵押和正當(dāng)?shù)盅?。合法抵押是指將現(xiàn)有的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人作為還款的擔(dān)保；正當(dāng)?shù)盅菏侵笇⑽磥?lái)的不動(dòng)產(chǎn)（如樓花）轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人作為還款的擔(dān)保。

（3）按揭住房是指前一家庭通過(guò)按揭方式購(gòu)買(mǎi)的尚未還清貸款的商品房。按揭房屋的主要特點(diǎn)是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，業(yè)主不得擅自出售房屋。（1） 按揭的房產(chǎn)證與全額付款的房產(chǎn)證相同，但有些銀行會(huì)要求開(kāi)發(fā)商幫忙領(lǐng)取按揭房屋的房產(chǎn)證，作為房產(chǎn)按揭的依據(jù)。在這種情況下，購(gòu)房者只能“看一看”房產(chǎn)證，貸款還清后再拿回來(lái)。

（2）貸款銀行扣押房產(chǎn)證和購(gòu)房合同的，要找適當(dāng)時(shí)機(jī)認(rèn)真核對(duì)房產(chǎn)證上的記錄。一旦記錄有誤，應(yīng)及時(shí)更改。

（3）購(gòu)房人通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，將與銀行簽訂按揭合同和貸款合同。產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件辦理完畢后，房管部門(mén)將對(duì)房屋進(jìn)行登記，設(shè)定抵押權(quán)。購(gòu)房者到房管局申請(qǐng)注明抵押事項(xiàng)的《房屋其他權(quán)證》，然后將《其他權(quán)證》存入銀行，即可直接取得房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證上會(huì)注明貸款尚未還清。

（4）貸款全部還清后，購(gòu)房人需持銀行出具的貸款結(jié)算證明到房管局辦理變更登記，同時(shí)解除住房抵押，注銷(xiāo)“其他權(quán)利證明”。

（5）還清貸款后，要特別注意不要忘記解除抵押，因?yàn)橹挥薪獬盅?，才意味著?gòu)房者獲得房屋的全部產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)才能自由上市交易。

以上知識(shí)是小編對(duì)“如何執(zhí)行保全抵押房”問(wèn)題的回答。如何執(zhí)行保全的抵押房屋，取決于該房屋是否是被執(zhí)行人的唯一財(cái)產(chǎn)。如果它是唯一的屬性，則無(wú)法執(zhí)行。否則，由法院拍賣(mài)，但優(yōu)先受償?shù)氖堑盅簷?quán)。如果您需要律師的幫助，歡迎您到律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎