一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算對(duì)象應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)區(qū)位、規(guī)模、周期、功能設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、裝修檔次、層數(shù)等因素確定，一個(gè)成本核算對(duì)象只能計(jì)算一個(gè)單位成本，結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售成本。

對(duì)于單個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，成本核算對(duì)象通常是具有獨(dú)立預(yù)算或施工圖預(yù)算的單個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。然而，對(duì)于開(kāi)發(fā)規(guī)模大、建設(shè)周期長(zhǎng)的項(xiàng)目，特別是同一項(xiàng)目具有不同的功能區(qū)，如何確定成本核算對(duì)象？

在實(shí)踐中，有一種做法是以整個(gè)項(xiàng)目為成本核算對(duì)象，項(xiàng)目建成后按一定標(biāo)準(zhǔn)分配到各個(gè)功能區(qū)。例如，同一個(gè)項(xiàng)目同時(shí)具有辦公和公寓功能。不同的功能導(dǎo)致了不同的設(shè)計(jì)，造成了建筑成本的巨大差異。在這種情況下，如果不單獨(dú)核算各功能區(qū)的成本，將整個(gè)項(xiàng)目作為成本核算的對(duì)象，成本將在各功能區(qū)進(jìn)行平均，但各功能區(qū)的銷(xiāo)售價(jià)格和租金價(jià)格相差較大，導(dǎo)致成本與收益不匹配，不符合會(huì)計(jì)匹配原則的要求。

在實(shí)踐中，另一種方法是先以整個(gè)項(xiàng)目為成本核算對(duì)象，匯總各功能區(qū)的成本，然后根據(jù)各功能區(qū)的情況，估算出一個(gè)比例來(lái)劃分不同功能區(qū)的成本，即：，從一個(gè)成本核算對(duì)象中計(jì)算兩個(gè)或多個(gè)單位成本。這種方法一方面會(huì)導(dǎo)致會(huì)計(jì)工作量的增加，另一方面會(huì)導(dǎo)致會(huì)計(jì)工作量的增加，削減比例是事后確定的，容易導(dǎo)致人為調(diào)整各功能區(qū)的單位成本，不利于保證會(huì)計(jì)信息的可靠性。一種比較合理的方法是根據(jù)不同的職能領(lǐng)域確定成本核算對(duì)象，從一個(gè)成本核算對(duì)象中計(jì)算出一個(gè)單位成本。這樣既能滿(mǎn)足會(huì)計(jì)信息的可靠性要求，又能保證成本收益比。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問(wèn)題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎