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中介合同

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 935人看過

1、概念：中介合同是指中介向委托人報告訂立合同的機會或提供訂立合同的媒體服務(wù)，委托人支付報酬的合同。又稱中介合同或中介服務(wù)合同。

在中介合同中，為委托人和第三人提供舉報民事法律行為或提供媒體聯(lián)系的信息機會的中介人是中介人。中介只提供媒體聯(lián)系的功能，對委托人與第三人之間的合同沒有實質(zhì)性的干預(yù)權(quán)，不能成為合同的一方。第二，合同當事人的權(quán)利和義務(wù)。中間人的權(quán)利：a.索賠權(quán)：對于只提供報案機會的中介合同，中間人只為委托人報案，與委托人的相對人沒有關(guān)系，中介報酬由委托人支付；僅提供訂立合同機會的中介合同，中介僅向委托人報告訂立合同的機會，媒體服務(wù)不與委托人的相對人發(fā)生關(guān)系，另有約定的除外，中介人的報酬由雙方平等承擔。合同不成立或者居間人要求賠償?shù)模贤瑹o效。中介違反誠實信用原則，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假信息，損害委托人利益的，不得要求賠償，并應(yīng)當承擔損害賠償責任。b、報銷要求：中介促成合同成立的，中介活動的費用通常計入報酬，由中介承擔。除非特別約定由委托人承擔中介費用，中介不得要求報銷。合同不成立的，居間人可以要求委托人支付居間人發(fā)生的必要費用。

2。中間人的義務(wù)：a.報告訂立合同的機會或者為訂立合同提供媒介的義務(wù)；B.如實報告與訂立合同有關(guān)的事項和其他有關(guān)情況的義務(wù)，即忠實義務(wù)；C.承擔中介費用的義務(wù)；D.在隱名中介或隱名中介合同中，中介應(yīng)承擔匿名和保密義務(wù)。同時，在一定情況下，居間人應(yīng)當代替隱名當事人履行協(xié)助義務(wù)，承擔干預(yù)義務(wù)。第三，經(jīng)紀人與代理人的區(qū)別：1。代理人以代理權(quán)為基礎(chǔ)，代表被代理人進行民事法律行為，需要獨立的意思表示。居間人不代表委托人進行民事法律行為，只為委托人報告承包機會或充當承包媒介，不參與委托人與第三人的關(guān)系。經(jīng)紀人也沒有義務(wù)將處理事務(wù)的后果轉(zhuǎn)移給客戶。簡而言之，中間人不得代表委托人行事，而代理人應(yīng)代表委托人行事。2中介通常是有償?shù)模戆ㄗ杂纱怼Ｄ阒绬?/p>

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