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如何確定施工合同的有效性

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-08 · 803人看過

目前，人民法院在審理此類合同糾紛時，往往通過確認合同的效力和違約行為來指導建筑市場的健康發展。（1）合同生效的一般條件：行為人具有相應的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律和公共利益等。建筑合同還應當具備下列條件：行為人具有相應的締約能力；符合基礎設施程序。（2）常見的無效情形：（1）合同主體不具備建設活動主體資格；（2）違反國家規定和程序，違反國家批準的計劃；（3）全部轉包；（4）全部轉包給第三方以分包的名義；（5）總承包方私自分包部分工程；（6）分包單位重新分包或者分包單位沒有相應資質的。（3）看似無效，實則有效：（1）簽訂合同時未取得土地使用權證、規劃許可證和建設申請手續的，在辦理手續前無效；試用期間，手續應有效。（2）簽訂合同時未取得土地證的，經審核批準的土地有效。（3）超出規劃許可范圍的合同是否無效，取決于是否違反法律、行政法規的強制性規定。（4）除資質承包外，符合下列條件的，本合同有效：屬于“資質等級標準”規定的等級條件，達到建設工程要求；質量驗收合格；結算價格按原約定等級結算。（5）未取得外國企業承包許可證的跨區域承包，手續不全，但仍有效，不違反建筑法的強制性規定。（6）應當招標而不招標的，發包人直接發包，承包人具有相應資質并已實施的，視為有效。（四）無效條款（一）國家投資建設并依法結算的重大項目。承包人與發包人約定的結算條件無效的。（2）分包商與總包商約定“總包商支付分包商的工程款，由發包人支付給總包商”，這樣的約定勢必增加社會三角債的情況。一般來說，法院不認為該條款是有期限的法律行為，認定其無效。你知道嗎

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