目前，人民法院在審理此類合同糾紛時(shí)，往往通過(guò)確認(rèn)合同的效力和違約行為來(lái)指導(dǎo)建筑市場(chǎng)的健康發(fā)展。（1） 合同生效的一般條件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律和公共利益等。建筑合同還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：行為人具有相應(yīng)的締約能力；符合基礎(chǔ)設(shè)施程序。（2）常見(jiàn)的無(wú)效情形：（1）合同主體不具備建設(shè)活動(dòng)主體資格；（2）違反國(guó)家規(guī)定和程序，違反國(guó)家批準(zhǔn)的計(jì)劃；（3）全部轉(zhuǎn)包；（4）全部轉(zhuǎn)包給第三方以分包的名義；（5）總承包方私自分包部分工程；（6）分包單位重新分包或者分包單位沒(méi)有相應(yīng)資質(zhì)的。（3） 看似無(wú)效，實(shí)則有效：（1）簽訂合同時(shí)未取得土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證和建設(shè)申請(qǐng)手續(xù)的，在辦理手續(xù)前無(wú)效；試用期間，手續(xù)應(yīng)有效。（2） 簽訂合同時(shí)未取得土地證的，經(jīng)審核批準(zhǔn)的土地有效。（3） 超出規(guī)劃許可范圍的合同是否無(wú)效，取決于是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。（4） 除資質(zhì)承包外，符合下列條件的，本合同有效：屬于“資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)定的等級(jí)條件，達(dá)到建設(shè)工程要求；質(zhì)量驗(yàn)收合格；結(jié)算價(jià)格按原約定等級(jí)結(jié)算。（5） 未取得外國(guó)企業(yè)承包許可證的跨區(qū)域承包，手續(xù)不全，但仍有效，不違反建筑法的強(qiáng)制性規(guī)定。（6） 應(yīng)當(dāng)招標(biāo)而不招標(biāo)的，發(fā)包人直接發(fā)包，承包人具有相應(yīng)資質(zhì)并已實(shí)施的，視為有效。（四）無(wú)效條款（一）國(guó)家投資建設(shè)并依法結(jié)算的重大項(xiàng)目。承包人與發(fā)包人約定的結(jié)算條件無(wú)效的。（2） 分包商與總包商約定“總包商支付分包商的工程款，由發(fā)包人支付給總包商”，這樣的約定勢(shì)必增加社會(huì)三角債的情況。一般來(lái)說(shuō)，法院不認(rèn)為該條款是有期限的法律行為，認(rèn)定其無(wú)效。你知道嗎