五證：建設用地規劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、，房地產預售許可證和兩本書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》經常可以從售樓部聽到，五證在某個時間會一起下來，但實際上，五證并不相同，但需要一系列復雜的手續，一個接一個的審批。首先，我們來分析一下這五張房產證。”《建設用地規劃許可證》——這是五個許可證中的“第一個許可證”。沒有這個許可證，就不能申請《國有土地使用權證》。建設單位應當將建設用地規劃許可證等手續報國土資源部批準。國土資源部審核通過后，開發商與國土資源局簽訂《國有土地出讓合同》——這一點非常重要。如果開發商不全額付款，國土資源部將不予批準。國有土地出讓合同簽訂后，開發公司開始辦理“五證”中的“二證”。給你，你明白嗎？在這里，前兩個證書已經完成，開發商將把設計方案提交規劃委員會討論批準。

之后，開發商申請“建設工程規劃許可證”，這是五個許可證中的“第三個許可證”。在這期間，開發商不得不進行一系列繁瑣細致的工作。然后是開發商競價。第三張證照辦妥后，憑圖紙審查報告、人防審批手續、城市配套設施費、農民工工資保證金、文明施工費，即可取得五張證照中的“第四張證照”，即《建筑工程施工許可證》。嚴格說來，只有辦了證才能開工。在施工過程中，質監站全程跟蹤質量檢查驗收。現在這五個許可證已經結束了，讓我們來看看“第五個許可證”。四證齊全，項目投資達到總投資的30%后，開發商可以向建設局申請《房屋預售許可證》，申請預售許可證后再進行預售。

我們還需要了解，這五份證書的副本只能作為參考。尤其是“國有土地使用證”和“房屋預售許可證”最為重要，這兩項都表明所購房屋屬于合法交易范圍，購房者必須看所購樓層是否在預售范圍內。現在怎么辦五證，大家都看透了。

完成五個證書后，讓我們看看這兩本書。相信有相當一部分人不知道或不懂這兩本書。這兩本書可以作為商品房買賣合同的補充協議，是房地產開發企業在商品房交付使用時為承擔商品房質量責任而提供的法律文件和保護性文件。”《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，應當列明經工程質量監督單位核定的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位。

開發商應遵守住宅質量保證協議。負責保修。商品房保修期自開發商交付竣工驗收合格的房屋使用之日起計算。工程質量保證的具體保證期和范圍為：基礎和主體結構在合理使用年限內；屋面防水3年；墻體、廚衛地板1年；住宅質量保證一般規定地下室和管道滲漏1年；抹灰；墻面、吊頂層脫落1年；地板空鼓開裂、大面積撒砂1年；工程質量保證書一般規定維修周期和范圍為1年；門窗、五金、衛生潔具損壞周期為1年；燈具、電器損壞周期為1年開關為6個月；堵管期為2個月；冷暖系統設備為一個采暖期或一個制冷期；其他零部件的保修期由雙方約定并寫入工程質量保證書。

在保修期內發生房屋質量問題，如經保修單位維修后影響房屋使用功能，或因主體結構質量不合格給買受人造成損失的，開發商應根據工程質量保證書承擔賠償責任。買受人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》規定的工程質量監理單位申請復檢。檢驗不合格的，買受人有權退房。

“住宅用戶手冊”是指住宅單位在交付使用時向用戶提供的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文字。住宅使用說明書應當載明住宅的布局、結構、附屬設備、配套設施、構造詳圖（標明承重結構的位置）、不能占用、不能損壞、不能移動的共用部位和共用設備，以及住宅使用的規定和禁令。根據規定，《住宅使用說明書》應作為住宅（每套）轉讓合同的附件。如果房屋使用中出現問題，說明書將成為解決開發商與業主糾紛的重要依據。五張證書和兩本書已經完成了。你必須對購房保障有一定的了解。購房要謹慎，五證要齊全，兩本書是保證，一起建個好家。